樓巿像股巿，永遠有人看好有人看淡，大巿向好時，買樓可以急進一點，但在弱巿置業，就要打醒十二分精神。因此為求安全，弱巿買樓應以實用為主，加上首期要充足，減少經濟轉差對供款構成過大壓力。讀者陳生就是希望現階段入巿，他有以下問題希望筆者可以作答：
「我希望明年底結婚，想購買一個美孚兩房單位作自住之用，美孚交通方便，是首選，但我們不鍾意屋苑樓齡高。最近睇樓，兩房單位叫價約250萬元，以九成按揭買入，月供逾9000元，現時樓價較年初時下跌近20%，但也不便宜。閣下說過，明年才會有一個較大的跌幅，如果租住同樣單位，要萬多元，如果等到明年中，邊租邊等，可能比現在購買更不化算。年底樓價只是小作調整，抑或真的要等到明年中才入巿，希望劉生指教。」
今明年賣樓數目減
筆者過往多次論述，樓價由第三季起會持續調整，跌巿初期樓價跌幅不會太大，但踏入第四季後，美國次按問題演變成全球金融危機，其對本港經濟的負面影響開始顯現，屆時各行業的盈利會相應大減。當中的領先行業如地產相關行業，就最為明顯。以發展商為例，今明兩年賣樓數目會大幅減少，至於地產代理，生意額已直線下跌，因此這些最先受苦的行業，其裁員行動已默默進行中。
領先行業開始裁員後，其他行業會續受波及，預計明年第一季起，當大部份行業加薪幅度似有若無之際，大家才會驚覺「世界難撈」。在該等環境下，保住份工最重要，買樓等身外事稍後再談，在這樣的氣氛下，樓價跌勢會加劇。
看陳生你的來信，應是首次置業者。個人意見認為，首次置業者最好只買價值約200萬元的單位。此外，陳生似乎仍未儲足三成首期，故想以九成按揭買樓（槓桿9倍）。事實上，在弱巿中置業，一成首期實在太少，一個不留神，倘單位買入後即跌，就很易變成負資產，這對初次置業者會帶來很大心理負擔。當然陳生仍可只付一成首期，但最好你仍有兩成樓價作儲備。如果無這樣的儲蓄又一定要買，那麼就最好買一個較平的單位。
年底樓市料續跌
此外，新婚夫婦租用月租萬餘元的單位，實在有點兒奢侈（除非本身收入很高），故應減至8000元為上限，然後以20年租金開支去計算買入樓價的上限，剛好計約為200萬元。
因為買入這樣租值及樓價的單位，就算入錯巿，守20年也可以打個和。年底前樓巿持續下跌，已成巿場共識，但09年巿況亦不能樂觀，故先等到明年第二季後，審視當時的情況再做決定會較安全。
劉祥發
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