【本報訊】繼滙豐銀行上周狠加半厘新造按息後，本地第二大銀行中銀香港（2388）亦宣佈，今日起調高新造按息半厘，貸款額在150萬元或以上者，實際按息由原來的2.75厘升至3.25厘，與滙豐水平看齊；中國工商銀行（亞洲）（349）今起亦上調按息半厘。銀行界指，隨着樓宇交投縮減，加上新造按息回升，料市場新批按揭貸款將進一步下跌。 記者：劉美儀、李嘉麟
除了隔夜息及外滙基金短期票據息率保持偏軟外，中長期資金續因銀行不願拆放頭寸而扯緊，1個月港元拆息昨徘徊3.5至3.7厘，隔夜息則收報1.5厘。
中銀：加息因拆息急升
中銀香港昨日傍晚公佈，今日起將150萬元或以上貸款額的新造實際按息，由原來的2.75厘（P-2.5厘），提高至3.25厘（P-2厘），現金回贈最多仍為貸款額0.5%。貸款額在150萬元以下，新造按息則從3厘（P-2.25厘）增至3.5厘（P-1.75厘），現金回贈最多仍為0.2%。該行發言人表示，上調新造按息乃鑑於近日銀行同業拆息抽升，及同業的新造按揭價格因應市況而提高，故該行亦作出相應行動。
工銀亞洲亦於今日起將新造按息提高半厘，實際按息從2.75厘（P-2.75厘）增至3.25厘（P-2.25厘）。該行董事兼副總經理黃遠輝表示，金融海嘯令環球利率抽升，銀行互不信任令1至3個月拆息上揚，現時市場新造按息平均為2.75厘至3厘，按揭業務已近無利可圖，銀行惟有調高按息以抵銷資金成本上升壓力。
業界料樓按下季少一成
隨着樓市交投進一步萎縮，黃遠輝預期整體市場新造按揭貸款額亦會下跌，估計第四季將較今季再減少約10%。
東亞銀行（023）總經理兼個人銀行主管唐漢城亦估計，市場新批按揭貸款增長會持續放緩，至於該行會否調升按息，他說正積極研究中。目前東亞新造按息為2.75厘（P-2.75厘），現金回贈最多0.5%。
永亨銀行（302）已於上周末將新造按息從2.7厘（P-2.8厘）增至3.25厘（P-2.25厘），現金回贈最多0.5%。
另一邊廂，渣打銀行（香港）發言人表示，該行暫維持新造按息不變，其實際按息現介乎2.5厘（P-3厘）至2.7厘（P-2.8厘）。上海商業銀行則表示，將實際新造按息調高半厘至3.25厘（P-2.25厘）。
揀最抵計劃 看全期利息
銀行削減按揭優惠，只適用於新造按揭，舊有按揭客戶不會受影響。要比較按揭計劃是否「夠抵」，可看實際按息及全期利息支出。實際按揭息率上升，新造按揭業主每月供款壓力增加，以200萬元貸款額計算，原先實際按息2.75厘的按揭計劃，每月供款額10843元，全期利息支出60.24萬元；實際按息上調至3.25厘，每月供樓開支將增至11344元，較原先多501元，全期利息將增至72.25萬元，多12.01萬元或近兩成。
多間銀行調高新造按息
滙豐銀行*、中銀香港銀行*
計劃（厘）：P-2# 實際按息（厘）：3.25
工銀亞洲銀行、永亨銀行、上海商業銀行
計劃（厘）：P-2.25 實際按息（厘）：3.25
大新銀行
計劃（厘）：P-2.75 實際按息（厘）：2.75
建銀銀行（亞洲）
計劃（厘）：同業拆息+0.6 實際按息（厘）：上限5.5
註：*最優惠利率為5.25厘，其餘為5.5厘；#貸款額150萬元以上
資料來源：各銀行按揭熱線
按揭計劃H轉P無着數
假設：按揭額為200萬元，年期20年，H為3.5厘，P為5.25厘
計劃（厘）：H+1/P-2
鎖息上限（厘）：3.25/─
實際按息（厘）：3.25/3.25
實際每月供款：$11,344/$11,344
資料來源：中銀香港