【本報訊】市值百多億元的灣仔喜帖街市區重建項目，昨日收到15個財團遞交發展意向書，除常見的大發展商外，連一向少見的合和實業（054）也有參與。項目最快下月上旬招標。 記者：林志光
有業內人士認為，由於政府對港島商業中心區的規劃正由中環向周邊延伸，灣仔也將會由現時二線商業區，蛻變為一線，故此市建局稍後招標時，除一般的住宅售樓分紅外，招標條件還會要求要佔有項目的商場權益，估計最少要四至五成，以收取較長遠的回報。
灣仔商業區將躍上一線
市建局發言人稱，經董事會轄下的遴選小組挑選後，短期內推出喜帖街項目招標時，便會邀請合資格機構入標。
今次入意向書的發展商，一如既往，都是現時較活躍的中型及大型發展商如嘉華國際（173）及長江實業（001）等，也吸引扎根於灣仔，並計劃將合和中心2期重新上馬的合和參與。根據資料，合和之前只曾就市建局荃灣楊屋道及灣仔皇后大道東項目交意向書。
合和聯席董事總經理胡文新表示，集團有研究市建局的重建項目，但目標要清晰，喜帖街項目在灣仔區，是其目標之一，故是次有遞交發展意向書。至於項目要保留3幢戰前舊樓，他指，集團理解保育有價值舊建築物是社會所需，應不會影響發展商參與的興趣。
長實執行董事趙國雄認為，灣仔舊區重建可塑性高，位置鄰近商業及購物區，住客質素高，加上是次項目規模大，料利潤佳，具好大發展潛力。
投資環境轉差無礙招標
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，項目正式招標時，發展商應會考慮近期發生的環球金融動盪進展，和未來經濟環境變得困難等因素，但由於發展是具規模的市區項目，又近中環的商業中心區，相信入標反應不會太差。
市建局在設計利東街/麥加力歌街項目的發展內容，是要集合重建、保育和活化等元素，除住宅發展外，計劃內要在利東街兩旁建4層高的商場，有包涵與婚事有關的零售店舖，該局保留皇后大道東3幢屬歷史建築物的戰前舊樓內，也會設立中西婚嫁傳統文物館等。另項目內包括公眾及私人休憩用地，前者不少於3.2萬方呎，又有護理安老院、公廁及垃圾站等設施。
喜帖街重建資料
地點：利東街、麥加力歌街及皇后大道東一帶
地盤面積：88500方呎
可建樓面：住宅731400方呎
零售/社區設施：103600方呎
住宅幢數：4幢
單位：1313伙
設施：公眾休憩用地及護理安老院，3幢歷史建築
落成日期：預計2013至2014年
估值：逾120億元
遞交意向的部份發展商
新鴻基地產、嘉華國際、信和置業 華人置業、恒基地產、合和實業、長江實業、南豐集團、會德豐地產、九龍建業、新世界發展、嘉里建設、恒隆地產