【本報訊】受金融海嘯影響，港元拆息近期顯著推高，導致按揭利差捉襟見肘，8月份才重奪新造樓按市佔率排名首位的滙豐銀行，宣佈從下周一起，大幅將新造按息上調半厘，貸款額150萬元或以上，實際按息由原來的2.75厘升至3.25厘，現金回贈仍維持最多0.5%。至於其他銀行，暫時維持按息水平不變，但會密切留意市況發展。業界指，拆息升令資金成本上漲，同業調高按息乃勢之所趨。
王冬勝：按揭業近無利可圖
調整前，滙豐為150萬元或以上貸款額，提供最優惠利率（P）減2.5厘的新造按息，加息後則提高至P-2厘；150萬元以下貸款額，實際新造按息亦由3厘（P-2.25厘）增至3.5厘（P-1.75厘），現金回贈維持最多0.2%不變。
滙豐銀行執行董事王冬勝表示，近期拆息持續高企，令按揭業務已近無利可圖，因此該行決定下周一起，上調新造按息0.5厘。被問及該行率先加按息，會否擔心業務流失，他認為在目前拆息水平下，若維持原來按息定價，「冇人賺到錢」。
中銀東亞恒生維持不變
現時滙豐P為5.25厘，1個月拆息昨收報3.5厘。對於拆息扯緊會否最終推高P水平，他相信暫時機會不高，未來一段時間仍要視乎聯儲局會否減息，現時拆息市場仍然波動。
銀行公會主席和廣北表示，本港不可能大幅度加息，因在聯滙制度下，港美息差不會拉開太遠，目前本港銀行體系資金充裕，相信拆息抽高只屬暫時性。
中銀香港（2388）新造按息水平與滙豐原本息率一致，中銀發言人指現階段維持息率不變，但會密切留意市況變化，東亞銀行（023）亦暫時保持按息不變，該行實際新造按息為2.75厘（P-2.75厘）。
至於恒生銀行（011），其發言人指該行按息水平不變，但未有透露目前按息幅度。銀行界消息則說，恒生已於早前悄悄將新造按息上調。
金管局統計顯示，8月份銀行新批貸款按月減少27%至135億元，其中一二手及轉按市場貸款，分別跌37.5%、26.8%及23.6%。新批貸款中，利率低於P超過2.5厘的貸款，攤佔新批貸款比率由82.3%升至82.8%。據經絡按揭資料顯示，8月滙豐新造樓按市佔率為19.6%，位居首位，中銀降至第2，市佔率15.3%。
滙豐加按息，業界指是對疲弱樓市「踩多一腳」，市民入市意欲勢受打擊，而部份屋苑更出現業主主動調低叫價的情況。
部份業主即時減價
美聯首席分析師劉嘉輝表示，現時加息是對樓市「踩多一腳」，短期勢必打擊買家入市意欲，尤其是300萬元以上的中高價物業市場。香港置業執行董事李志成亦預期，二手寒冬期會持續多一段時間，料到年底始止跌回升。
滙豐宣佈加息後，部份屋苑即出現減價個案。長沙灣碧海藍天3座中層D室，667平方呎，叫價由加息前的325萬元調低至現時300萬元，減幅8%；同屋苑6座中層G室，667平方呎，叫價現為330萬元，較加息前叫價360萬元減8%。