【本報訊】世茂房地產（813）昨日公佈截至今年6月底止中期業績，上半年純利9.2億元（人民幣．下同）；撇除投資物業重估增值，實際賺4.16億元，大減80%。董事局不擬派發中期息。因應樓市觀望氣氛濃，世茂亦要跟大圍把今年售樓套現目標削減兩成，至140億元，至今已完成修訂目標的60%。
今年售樓目標削兩成
世茂執行董事許世壇透露，年初至今售樓套現了80億元，等於修訂售樓套現目標約60%，換言之，未來3個月要售樓套現60億元，才可以達標，新的套現目標較去年增加50%。2009及2010年的售樓套現目標亦相應調低30%，至208億及265億元。
他強調，世茂的平均土地成本只佔樓價6%，即使未來要減價10至20%賣樓，仍然無損公司的利潤或者毛利率，今年上半年毛利率是58.7%，較去年同期增加17個百分點，每平方米平均售價約1.26萬元。許世壇指出，上半年入賬的多屬貨尾單位，平均價偏高；至於下半年入賬的樓盤則以中價盤為主，料平均價有所下調。
主席許榮茂繼續看好內地樓市前景，基於市場仍然有一定需求，預期明年3月後，內地樓市將會平穩向上。他又不斷強調，公司財政狀況穩健，下半年需要支付的地價是24億元、建築費30億元，而公司手持現金28億元，負債比率只是43%，加上全年賣樓套現140億元，足以應付下半年的開支。
上置首8月賣樓套15億
不過，投資者似乎並不看好世茂前景，繼續沽貨，世茂股價昨收報3.95元，跌1.25%，創06年中的上市新低，較去年11月歷史高位29.05元，累計跌幅達到86.4%。許榮茂坦言，若達到全年售樓目標，會考慮是否利用套現所得資金用作回購，還是收購項目。
另一內房股上置集團（1207），其行政總裁虞海生透露今年1至8月售樓套現15億元，全年賣樓套現30億元的目標不變。集團手頭現金超過17億元。上置股價昨收0.59元，升3.5%。
世茂中期業績概況
‧收入
金額（人民幣）：18.4億元 變幅：-24%
‧純利
金額（人民幣）：9.2億元 變幅：-56%
‧每股盈利
金額（人民幣）：27.9分 變幅：-58%
‧中期息
金額（人民幣）：無 變幅：－
‧撇除投資物業重估增值的實際利潤
金額（人民幣）：4.16億元 變幅：-35%*
*撇除07年同期出售武漢項目29.99%股權所得的一次性收益後比較