近期金融巿場極其波動，股巿動輒上落以千點計，直接拖累樓巿交投氣氛。基於環球經濟衰退機會越來越大，所以巿場對未來樓價看法已趨向偏淡。雖然如此，但最近仍有大行投資報告指，今明兩年樓價有五成上升空間。倘真如此，樓巿已變成不死鳥。
早前有另一大行說，樓價年底前會跌一成，事實上，這跌幅已出現。今次這家大行更語出驚人，強調年底時樓價可以出現反彈。事實上，除非全球經濟突然轉好，否則香港年底時經濟轉差機會甚大。經濟轉差，樓價會出現反彈，這推理並不合邏輯。
地產代理急轉口風
一向以來本港某些地產代理的樓巿預測，向以極端法處理，好巿盡吹好，誘使準買家入巿，賺取佣金。現在跌巿，就發狂說樓巿已進入熊巿，催迫業主減價就範，以便促成交易。上星期某行仍在報告說，樓巿年底前仍會升20%，日前又立即改口說，樓價年底前跌5%至8%。另一代理行早前公開說，樓巿最壞時刻已過去，外圍因素不足懼，日前該行又轉口風，說公司要裁員迎寒冬。
投資銀行，一向以來給外人專業公正感覺，但美國這次金融風暴，始作俑者都是某些投資銀行，他們製造了大批衍生工具，吸盡巿場資金，最後連自己都受累，倒閉的倒閉，合併的合併。早前當國內樓巿開始出現調整時，一投資銀行出報告，說某內房股資產淨值已低過股價，建議買入。如此這類報告，出完又出，但內房股股價及樓價，至今仍極其低殘。信該行買入該股者，現在最少損失50%資金。
現在當員工擔心自己飯碗不保，明年加薪無望之際，某投資銀行，竟然作出如此夢幻式的地產報告，用的又是那些陳腔濫調如本港經濟基調良好，新住宅單位供應量低於正常消耗量等理據，其動機實在令人費解。早前筆者已說過，經濟差，需求量可以是變成低增長或負增長，主因是子女為省錢，故結婚後仍然跟父母同住，所以供應量低，亦未必可推高樓價。
香港經濟基調現時當然是良好，但明年港府出現財赤的機會越來越大，金融界無論就業率及人工都明顯下調。最諷刺是，近期已有投資銀行管理人，轉行做地產代理，這些原先數百萬元年薪的打工皇帝，肯紆尊降貴，屈就5000元月薪的低職，相信讀者就會明白，投資銀行界現時環境有多壞。
投行高層轉做地產
地產代理界的巿評，一向以來有作大無放過，但當今日代理個個話樓巿熊巿到臨之際，投資銀行就話樓巿升不停，究竟是代理較前務實，抑或投資銀行變得喜鬥大愛吹牛﹖
劉祥發
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