大部份近期亮相的單幢式物業，不約而同都屬於舊區重建項目，其中長沙灣OneMadison毗鄰公屋元州邨，距港鐵長沙灣站約數分鐘步程，位置上較同區毗鄰明愛醫院的OneNewYork優勝。不過，OneMadison的居住環境，「龍蛇混雜」形象較為鮮明，外區買家宜多加留意。
OneMadison附近小販攤檔、街市店舖密集，巴士小巴路線選擇多，雖然舊區形象濃烈，但勝在起居生活配套就腳。物業與位處街角的芬蘭浴室，僅十數步之遙，家門前有間通宵營業的成人娛樂場所，這樣的「配套」，只會尷尬而不會覺得方便。
單位用料欠驚喜
這種社區新舊交替的半吊子局面，要經過漫長的舊區重建加以改善。若抱着投資的心態入市，就一定要考慮樓價水位，OneMadison已售單位，呎價5500至6700元，與同區近年開售新盤水平相若。不過，同系的OneNewYork已經出現個別蝕讓個案，而區內一些經歷過97金融風暴的物業，現樓價與高峯水位折讓高逾四成。
物業保值能力能否經得起年月洗禮，關鍵之一在於整體質素，而OneMadison可謂不過不失的選擇。物業擁有華麗包裝的小型會所，單位用料則沒有太大驚喜，售樓書列出的都是瓷磚、高溫磚、人造石等，廚廁電器品牌只屬大眾化新盤的水平。
間隔方面，扣除窗台及工作平台後，大部份單位實用率僅剩70%，但內櫳空間實際上與一些大型新盤沒有分別。物業提供300餘方呎一房連備餐間的單位，切合單身一族追捧全新物業的市場口味。不過，一房單位的蚊型浴室均不設窗，只有600餘方呎兩房戶可避免「黑廁」的問題。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
物業資料
地址：長沙灣青山道305號
座數/樓層：1座/28層
伙數/總數：6伙/126個
建築面積：292至697方呎
實用率：69至74%（不計窗台及工作平台）
間隔/落成：1至2房/2008年
發展/管理：信和/信和
管理月費：2.1元/方呎
設施：商舖、平台花園及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
發售情況：8月底推售，累售約40伙，呎價5500至6700元
配套：酒店式會所設施
發展商以紐約大都會式酒店會所包裝物業配套，提供健身室、宴會廳、燒烤場、spa、平台花園等。物業基座為商舖，附近的發祥街，小販攤檔林立，並可直達設於保安道上的市政大廈，方便買餸。此外，青山道及元州街商舖林立，亦有大量巴士及小巴路線途經，穿過元州邨，可抵港鐵長沙灣站，論地利確實不俗。
市況：同區新盤錄蝕讓
物業開售價，與同區年中推售的豐盛居水位相若，迄今後者仍未有二手轉售個案。至於同系的OneNewYork，去年底開售，同樣以高水位定價，二手成交寥寥可數。根據地產代理網上資料顯示，7月份錄得一宗蝕讓個案，為高層A室，483方呎，今年初購入價307萬元，以253萬元轉售，蝕17.6%。
至於同區大量樓齡不足10年的單幢物業，現樓價都徘徊3000餘至4000餘元水平，其中由恒地發展的富華廣場，97年樓市高峯期，呎價亦曾攀上6000元水平，但現時呎價僅維持3300至4000元。近期易手的97貨，折讓幅度超過4成。
同區單幢式物業市況
‧豐盛居 樓齡（年）：0 單位面積（方呎）：623至1995
近半年市價（元/方呎）：5300至7600/一手
‧OneNewYork 樓齡（年）：1 單位面積（方呎）：325至657
近半年市價（元/方呎）：5200至6700
‧尚南天 樓齡（年）：0 單位面積（方呎）：760至968
近半年市價（元/方呎）：4600至5800/一手
‧菁盈雅軒 樓齡（年）：7 單位面積（方呎）：506至718
近半年市價（元/方呎）：3800至4600
‧順寧居 樓齡（年）：12 單位面積（方呎）：436至648
近半年市價（元/方呎）：3400至4200
‧富華廣場 樓齡（年）：12 單位面積（方呎）：463至724
近半年市價（元/方呎）：3300至4000
‧順景華庭 樓齡（年）：5 單位面積（方呎）：529至616
近半年市價（元/方呎）：3700至4000
‧順寧苑 樓齡（年）：7 單位面積（方呎）：458至516
近半年市價（元/方呎）：3400至3900
‧長盛豪苑 樓齡（年）：9 單位面積（方呎）：606至665
近半年市價（元/方呎）：3000至3800
‧海華麗軒 樓齡（年）：8 單位面積（方呎）：473至488
近半年市價（元/方呎）：3500至3600
‧麗群閣 樓齡（年）：14 單位面積（方呎）：448至641
近半年市價（元/方呎）：3100至3800
資料來源：中原地產網上資料
《優點》
‧近港鐵，附近巴士小巴路線多
‧商舖食肆林立，近街市
‧附設會所，包裝華麗
‧高層戶享開揚舊區鬧市景
‧廳房四正，戶戶有露台
《缺點》
‧前臨芬蘭浴室，觀感較雜
‧座落舊樓群間，街道殘舊
‧向青山道單位，車聲滋擾大
‧單位實用率僅約70%
‧用料普通，售價偏高
