【本報訊】樓市急凍，各區多個屋苑買賣幾近停頓，縱有成交價亦殘，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳新都城，成交價皆創今年新低，重回去年升市前水平。金融海嘯一役捲走入市信心，業界預計樓價未跌完。 記者：朱連峰、程俊華
自美國投資銀行雷曼兄弟事件引發金融海嘯後，過去5天樓市可謂一池死水，各區屋苑交投大幅萎縮，部份物業即使劈價近一成都無人承接。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城不足一周叫價回落4%，但交投依然淡靜。
嘉湖劈一成始見承接
中原地產分區營業經理王樹明表示，嘉湖山莊以往平5%已有成交，但現時起碼要低市價逾一成始有承接。美湖居7座低層G室，710方呎，原叫價140萬元，炒家還價至125.5萬元成交，呎價1768元，低市價逾一成，重返去年第三季水平。中原地產營業經理黎宗文透露，沙田第一城3座中層C室，395方呎，原業主去年放盤，叫價一度高達188萬元，惟樓市急速下滑，本周急減至155萬元，最後更議價減11%，以138萬元成交，呎價3494元，除較市價低逾一成外，並重回去年第三季水平。
中原地產營業董事譚桂貞表示，將軍澳新都城2期6座低層C室，515方呎，原叫價195萬元，剛劈價8%以179萬元賣出，呎價3476元，跌至去年升市前水平。
中原地產營業經理林龍南表示，北角四個主要屋苑富澤花園、和富中心、城市花園及健威花園，上周一至五仍共有11宗成交，但本周首5天卻全部吞蛋。
杏花跌至去年8月造價
美聯營業經理李聖智指，柴灣杏花邨本周只有4宗成交，較上周下跌50%。有業主開始劈價促銷，26座低層7室，751方呎，業主一周大幅降價17.4%至380萬元，終獲買家洽購，呎價5060元，回落至去年8月水位。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，樓價跌勢轉急，估計年底前至少跌一成。香港置業執行董事李志成相信，今年樓價會倒跌5至8%。而隨着樓價回落，樓價200萬元內的細價樓供應增加，在上車客支持下，本月截至16日，這類住宅佔二手成交比例已達61%，創今年新高，相信第四季細樓價會支撐大市，比率續升。
屋苑今年新低價成交個案
天水圍嘉湖山莊 美湖居7座低層G室
面積：710方呎 成交價：125.5萬元 呎價：1768元
備註：呎價低市價逾一成，重返去年第三季水平
將軍澳新都城2期 6座低層C室
面積：515方呎 成交價：179.0萬元 呎價：3476元
備註：造價跌至去年升市前水平
沙田第一城 3座中層C室
面積：395方呎 成交價：138.0萬元 呎價：3494元
備註：低市價逾一成，重回去年第三季水平
柴灣杏花邨 26座低層7室
面積：751方呎 成交價：380.0萬元 呎價：5060元
備註：呎價跌至去年8月後低位