"WallStreetandtheinvestmentbanksaretheBoliviandruglords."
美國次按危機觸發的金融海嘯，令全球股市重挫，陷入大衰退邊緣，究竟是誰之過？有人歸咎美國「大花筒」消費文化，有的歸咎於前總統克林頓鼓勵少數族裔置業，有人更指是聯儲局前主席格林斯潘低息政策所種的禍。但一間次按公司老闆比特納（RichardBitner）最近出書懺悔，將經營次按的人，跟毒販相提並論，目的只有一個：不計利害，要賺盡每一個錢，結果是害人不淺。
41歲的比特納住在達拉斯，2000年創立凱爾納按揭投資公司（KellnerMortgageInvestments），全盛期有65名員工。凱爾納主要從事中間人角色，把地產經紀替準業主申請貸款的個案，交給大型金融機構批出貸款，再將這些貸款額轉給華爾街大行，如已被收購的CountrywideFinancial，由他們將貸款證券化，出售給全球金融機構和政府。
經紀弄虛作假 騙取貸款
不過，凱爾納所處理的都是次按貸款，即借款人大多是財政狀況欠佳，大型金融機構拒絕貸款，經紀為了騙取貸款，通常隱瞞借款人的重要資料，例如刪改工資單，或將一對離婚男女說成夫妻，擁有聯名戶口；甚至誇大物業估值。比特納估計，經他們手的借款人資料，70%是弄虛作假，至少一半物業估值誇大了10%。凱爾納雖是小型次按公司，每年批出2.5億美元（19.5億港元）貸款。
急流勇退 出書揭骯髒招
為了賺錢，比特納連父母也不放過，要他們進行次按貸款，但他看不慣經紀弄假以及華爾街貪婪本色，2005年急流勇退，並寫了《一個次按經營者的懺悔》（ConfessionsofaSubprimeLender），盡爆經紀無所不用其極的推銷方法。
目前美國有250萬人面臨銀行收樓。對於自己一手促成這些人無家可歸，比特納承認責無旁貸。他將「次按業務形容為毒品交易，華爾街和投資銀行更是玻利維亞大毒梟，自己和經紀像販毒組織的中層成員，在街上兜售毒品」，而他們所恃的是：消費者都有一個強烈慾望：置業。為了促成生意，他們無所不用其極，幫這些沒能力的人上會，「整個行業失去了理性，變得瘋狂，彷彿風險並不存在」。
英國《衞報》