近日中環半山新盤SOHO38在淡市中熱賣，除了反映出中環商業核心區地段身價矜貴過人，亦可見這類鄰近中環的新式精品豪宅，一直以來備受追捧，在新供應匱乏下，樓價和租金甚至與傳統豪宅睇齊，能夠在逆市中一枝獨秀。
呎價、租金貴過中半山豪宅
「越鄰近中環商業核心區的新式精品豪宅就越搶手，而且呎價與租金一定貴，基本上已經貴過中半山豪宅，不過，目前受制於大市氣氛，樓價和租金正輕微回落，但後市仍因缺乏新供應，前景十分睇好，估計將從後追趕傳統豪宅。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，新式精品豪宅客源鎖定在中區工作、愛「蒲」愛玩的年輕金融才俊，他們既要住在核心區方便上班，又要就近蘭桂坊及蘇豪區兩大熱門「蒲點」，所以他們並不介意住所面積較細小，反而走型格精緻路線，正好符合他們注重生活享受的要求。
門檻低500萬入場
主攻年輕金融才俊的精品豪宅，過去樓價持續高企，普遍呎價在8000元以上，呎租亦介乎30至50元高水平，雖然租金回報只有4至5厘，輸蝕過不少大型屋苑，但勝在樓價和租金皆升得快，加上租客質素高，承擔租金能力較強，租市長期活躍，根本不愁沒租客。另外，由於精品豪宅單位面積較細，門檻較傳統豪宅低，最平只需500餘萬元已可入場，屬於長線收租穩健投資。
SOHO38精品豪宅代表作
最近位於半山行人電動樓梯旁的新盤SOHO38火速熱賣，呎價由1.2至2.2萬元，其中1伙400方呎單位，呎價更高達2.47萬元，在逆市中成為全港最貴開放式住宅。黃良昇認為，該盤開售成功，正是這類精品豪宅代表作。SOHO38鄰近蘇豪區，兼備智能家居系統，深受金融機構高級職員歡迎，高層單位難得可俯瞰維港海景，景觀甚至媲美中半山豪宅，故吸引不少長線投資者入市。
五大指標新式精品豪宅
黃良昇指出，現時市場上共有五大指標新式精品豪宅(見圖)，近年同錄得樓價與租金均節節上升，包括有上環聚賢居、ManhattanAvenue、輝煌臺、灣仔滙星壹號及嘉薈軒等，其中聚賢居為區內最高呎租物業，部份高層單位享有開揚維港景，分層單位呎租約50元，特色單位呎租約由65至80元不等，目前呎價約1.3萬元。位處皇后大道中的ManhattanAvenue僅提供2房單位，面積介乎546至571方呎，大部份住戶皆為外籍租客，租務市場活躍，業主以長線投資者為主，現時呎價約8,000元，呎租約31.5元。至於座落灣仔新「蒲點」星街的滙星壹號，毗鄰太古廣場1至3期，長期以來吸引不少年輕金融才俊及外籍人士租住，租金一直攀升，由去年8月約31元，上升至今年1月45元，升幅約45%。呎價亦由去年8月約7,300元，升至近月1.1萬元，升幅逾50%。
-舊式精品豪宅 雨時大廈-
主攻開放式 呎價較SOHO38平一截
除了新式精品豪宅備受追捧外，一些舊式細碼精品豪宅亦不乏租客支持，位於麥當勞道的雨時大廈，樓齡約15年，對比同區知名豪宅絕不起眼，但勝在交通方便，10分鐘車程抵中環，同時主攻開放式及1房單位，呎數貼近SOHO38，但入場費只需約400萬元起，成為不少買家作為長線投資。
呎價曾逾1.2萬元 高過97
世紀21物業執行董事曾應豐表示﹕「雨時大廈主要提供開放式及1房間隔，居者多屬單身及二人家庭，或是中環區一帶公司客。物業呎價硬淨，每年調升，03年呎價4,000多元至6,000餘元不等，至現時平均呎價約1萬元。隨着『袖珍』單位越見搶手，在求過於供的情況下，月前曾錄得2宗高層呎價逾1.2萬元轉手成交，個別單位做價已高於97年。最近一宗成交為中層A室，面積431方呎，成交價438萬元，平均呎價10,162元。」
租務暢旺 呎租媲美新式豪宅
單位面積411至613方呎，一梯6伙設計，佔4伙為400多方呎開放式間隔，餘下2伙則是1房，中高層可望海。曾應豐續說﹕「現時屋苑放盤量約30個，租盤則有25個，由於不少買家用作長線投資，故物業租務暢旺，每月可錄得約8至10宗租務成交，回報率約4厘，每方呎租金30至35元不等，視乎層數及內籠裝修而定。雖然近月市道轉淡，雨時大廈呎價及租金均受影響，預計仍可帶來約1成的減幅或議價空間，但以長線投資來看，可作為趁低吸納的時機，加上中半山新供應短絀，呎價大可穩步回升。最近一宗租務成交為低層C室，面積411方呎，每月租金14,500元，每方呎租金35.3元。」
