【本報訊】恒基地產（012）昨公佈截至今年6月底止全年業績，純利155億元，增長58%，不計投資物業重估增值，實際賺57.07億元，輕微減少3%。末期息維持0.7元。大股東李兆基收息8億元。 記者：高淑嫻
受到內地宏調影響，恒地與其他地產商一樣，減慢內地擴展步伐。去年8月底的內地土地儲備總樓面是1.015億平方呎，另有5000萬平方呎在洽談中，因樓市劇變拖慢了磋商條件。
直至今年6月底，恒地的內地土儲總樓面是1.157億平方呎，只增加1420萬平方呎，其中78%是住宅項目，商場及寫字樓分別佔9和11%。尚未支付的地價是13.79億元人民幣。
積極購港農地 洽補價
相反，恒地去年積極在港收購農地，並與政府磋商補地價，更改農地的土地用途。期內，再增添農地230萬平方呎，令農地土地總面積增至3400萬方呎，仍然是擁有最多農地的發展商。
另外，恒地已就兩幅分別位於馬鞍山烏溪沙及元朗大棠路的農地，與政府達成換地基本條款協議，只需向政府落實補地價，便完成更改土地用途，兩幅土地的可發展樓面分別是300萬及117萬平方呎，恒地佔53.75及79.03%股權。
一幅位於元朗竹園村的土地亦已獲批准發展為樓面2.8萬平方呎的住宅項目，正與政府磋商補地價。恒地目前在港的應佔土儲樓面是1840萬平方呎，其中包括貨尾100萬平方呎。
恒地去年在港的售樓收入是99億元，增加25%，賺40.25億元，主要來自大埔比華利山別墅一期及何文田京士柏山等項目。
恒發賺1.3億減44%
恒地持股的中環國金中心的租務受惠於中環寫字樓租金上升周期，加上整體租務增長，期內租金總收入是36億元，升一成，淨租金收入更升11%，至25.5億元。整個投資物業組合的出租率是94%。恒地的收租樓面是900萬方呎，商場與寫字樓分別佔49%和36%。
恒地料雖然美國次按問題令全球金融市場動盪，信貸緊縮，全球經濟放緩，但由於目前按揭息率低，未來數年私人住宅落成量低，對本地樓市有支持。
另方面，恒基發展（097）出售中華煤氣（003）股權予恒地後，剩下公路業務，去年賺1.25億元，減44%。恒發繼續與杭州恒基錢江三橋的合作夥伴商討出售三橋全部六成股權，未達成協議，擬把套現所得收購新資產。
恒基系08年全年業績概況
營業額
恒基地產（012）金額（億元）：134.92 變幅（%）：+61.5
恒基發展（097）*金額（億元）：2.72 變幅（%）：+43.9
應佔聯營及共控公司利潤
恒基地產（012）金額（億元）：71.62 變幅（%）：-7.1
恒基發展（097）*金額（億元）：─ 變幅（%）：─
純利
恒基地產（012）金額（億元）：154.72 變幅（%）：+57.6
恒基發展（097）*金額（億元）：1.25 變幅（%）：-43.7
撇除投資物業重估的實際利潤
恒基地產（012）金額（億元）：57.07 變幅（%）：-3.0
恒基發展（097）*金額（億元）：─ 變幅（%）：─
實際每股盈利
恒基地產（012）金額（億元）：2.78元 變幅（%）：-10.6
恒基發展（097）*金額（億元）：4仙 變幅（%）：-42.9
末期息
恒基地產（012）金額（億元）：0.7元 變幅（%）：不變
恒基發展（097）*金額（億元）：2仙 變幅（%）：-86.7
*持續經營業務業績