【本報訊】金融海嘯冲散疲弱多時的樓市，業界幾乎一面倒看淡後市，料樓價會再跌一成，之後橫行一段長時間，現階段不宜入市。炒家亦奉行要錢唔要貨策略。在悲觀情緒下，市民入市意欲極低，有調查報告顯示，有多達62%準買家會暫緩入市。 記者：朱連峰、程俊華
資深投資者黎汝遠估計，樓市的跌浪在雷曼兄弟破產後正式展開，將有排跌，見底後仍要橫行一段長時間。由於早前已預料後市不濟，除再沒有入市外，部份物業已撻定。現時只將物業放租，如有買家洽購便盡快清貨套現，明顯要錢唔要貨。
海濱南岸料掀撻定潮
去年高價發售的紅磡海濱南岸及薄扶林貝沙灣6期，二手市況本已不濟，如今遇上股災，撻定爆煲危機一觸即發。市場表示，海濱南岸售出約1300伙中，有近半數以建築期付款，即近700伙仍未上會，反映該盤炒味甚濃，樓市一旦爆煲，或觸發更多蝕讓或撻定。屋苑現有近600個放盤，三成蝕讓。
貝沙灣6期境況亦堪虞，儘管發展商將收樓期押後至11月，讓炒家有更多時間出貨，但部份投資者已打定輸數，若在上會前蝕讓仍賣不出便會撻定，現有200個放盤中，5%蝕讓，蝕幅最多逾一成。
而上半年高位接貨的買家全皆坐艇，如將軍澳首都及何文田半山壹號等，陸續有業主蝕讓，已賣出逾千伙的火炭御龍山，至今仍沒有二手成交。
股市急速下挫，樓市短期難望翻身，各大外資行及地產代理即時調整對後市預測。摩根士丹利亦因為環球經濟信心崩潰，調低本港地產市場評級，認為未來12個月，本港住宅及商廈造價會下調10%。另外，除美聯維持今明兩年樓價升兩成外，中原、利嘉閣及香港置業均一致看淡樓市。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示：「原預計全年樓價升一成，但而家咁既環境，人心虛怯，睇嚟要倒跌5至8%，豪宅更會挫一成。」
中原研究部聯席董事黃良昇表示，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）現報68.93點，早前預計再跌4%有望見支持反彈，但現料反彈無望，下跌後將先橫行，若經濟未見好轉，會再下跌。
今年升幅化為烏有
香港置業行政總裁胡日發認為，今次金融危機，相信會蒸發了樓價今年的升幅，全年樓價將原地踏步。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，就算美國再減息，相信本港不會跟隨，故難以刺激樓市。加上股災來臨，未來數月成交價量俱會向下。
樓市氣氛急轉直下，利嘉閣透過電話訪問市民，有72%受訪者認為，二手樓價未來半年會下跌，較半年前的同類型民調，有82%看好樓價，出現大逆轉。另有62%受訪準買家表示，會放緩入市步伐，預期原已膠着的市況將更為淡靜。
各界對未來樓市看法
大摩
最新看法：住宅及商廈未來12個月跌價10%
許智文
最新看法：未來數月成交價量續跌
黎汝遠
最新看法：樓價跌浪初展，須觀察一段長時間，料有排跌。
中原
最新看法：原預計全年樓價升約10%，現調整為跌5至8%，豪宅跌10%
香港置業
最新看法：金融海嘯蒸發今年樓價升幅，故由全年樓價升25%預測，改為原地踏步
利嘉閣
最新看法：原預計下半年樓價升10%，現預測第四季下跌10%，而早前累積升幅已差不多抵銷，即全年跌10%
美聯
最新看法：維持預測不變，今、明兩年樓價升兩成