香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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有讀者查詢：業主立案法團希望改善大廈地下大堂及入口，並安裝冷氣，這些工程須否符合《建築物條例》要求？
房協答：根據《建築物條例》，地下大堂及入口的改善工程，如沒有涉及結構改動，均屬可豁免申請工程。由於防護門廊、消防電梯大堂及樓梯，屬於重要走火通道及消防員的進出路徑，應留意新飾面物料的耐火能力，及有否收窄走火通道的最低闊度要求。
法團如計劃在這些地方進行改善工程，宜聘請工程顧問因應實際情況籌劃工程，並監督工程進行。
此外，在大堂安裝冷氣，必須選用合適防火物料，以覆蓋外露的冷凍管、氣管及電纜。