近期市區唐樓頻錄成交，反映出這類高回報、高風險的冷門投資，頗受市場歡迎，事實上，舊區重建是近年大勢所趨，在市區土地供應緊絀下，發展商亦正積極收購具發展潛力的唐樓作為土地儲備，其中唐樓甚多的港島筲箕灣及九龍深水埗，因樓價仍處低水，已成為發展商熱門對象，並開始陸續出現成功收購例子，吸引不少投資者「吼到實」等落釘。由於唐樓入場費普遍低於200萬元，收租更可享高回報，兼博收購，名副其實禾稈冚珍珠。
-筲箕灣-
近期唐樓成交活躍 入場費低於200萬元
港島舊區筲箕灣新舊樓宇交錯，極具重建價值，美聯物業助理區域經理何志翔指出，筲箕灣唐樓眾多，樓齡大部份皆在40年以上，目前會以筲箕灣道一帶及金華街最為熱門，不過，因唐樓單位較少放盤，區內每月唐樓成交約1至3宗，平均呎價約2,300元，租金回報約6至7厘。近期唐樓成交活躍，本月至今已連續錄得兩宗成交個案，樓價均低於200萬元，呎價在2,000元以下。
套房出租回報13厘
據悉，原來坊間不少投資老手都會將唐樓單位間成套房出租，以剛成交的東大街171號中層單位為例，面積990方呎，成交價185萬元，若將單位租予單一租客，市值租金約9,000元，租金回報已不俗，約有5.8厘，但若間成套房出租，以每間套房市值租金約4,000至5,000元計算，每月總租金收入可達1.6至2萬元，回報由10厘至13厘不等，相當吸引。不過，改裝套房除需要前期投資外，亦要承擔潛在風險。
收購前後樓價差距1倍
「其實，由97年至今，一直都有投資者物色有重建價值的唐樓及舊樓覷準機會落釘，由於筲箕灣唐樓樓價仍屬低水，近年發展商正積極在該區收購舊樓，成功收購個案亦不少，包括有筲箕灣道295至305號一列6幢唐樓、成安街18至28號舊樓、以及筲箕灣道147至159號舊樓等。」何志翔分析說，唐樓在收購前後樓價差距甚大，以筲箕灣道295至305號一列6幢唐樓為例，在收購前，面積700方呎的唐樓單位，每伙市值約120萬元，但收購價為每伙240萬元，足足升值1倍
-深水埗-
重建概念濃 120萬落釘兼收10厘回報
深水埗可謂舊樓天堂，屬小型民生社區，不少舊樓樓齡達40多年之高，故一直被市建局視為重點重建區域之一，日前市建局就海壇街、桂林街、北河街的重建項目公佈收購價以每平方呎實用面積為5,297元，令在區內早已落釘的投資者更為心動。
世紀21策略經理林美顏表示：「深水埗向來吸引小型投資者追捧，採以長線形式為主。加上區內大炒重建概念，現時不少入市者實行『攻守兼備』，一邊收租一邊博收購重建。另一方面，區內物業亦具優勢，除了交通網絡成熟，建有港鐵站，同時入場費較低，現時舊樓呎價2,000元起，入場費約120萬元，租金回報可達約8厘，在收租貴過供樓的情況下，最快10年即可回本。若然將單位轉作分租套房，每一套房租金2,500元至3,800元不等，租金回報穩袋10厘，甚至可高至12厘之多，對比區內回報6至7厘的洋樓『食水』更深。」月前醫局街一唐3樓單位錄得轉手成交，實用面積730方呎，成交價160萬元，平均呎價2,192元，業主購入單位作收租用途，間作4房1廳之套房，每間租金3,500元，每月總租金達1.4萬元，租金回報達10.5厘。
醫局街舊樓群「有得諗」
區內唐樓入場費低，租務市場暢旺，套房間隔甚受歡迎，租金貼近市價數日已獲承租，故不少業主鎖定重建街道為入市目標。林美顏教路，想揀選高回報物業，不論是洋樓或唐樓宜具備高實用率為大前提，避免太接近港鐵站，令單位呎價高昂。此外，投資者大可揀選醫局街一帶舊樓，由於該地段物業樓齡高，位置較近海，若然配合未來發展，估計中高層單位可望海，景觀優質，收購重建成數亦大，惟現時放盤量不多，有意者需看準時機入貨。另一方面，揀選層數及伙數較少的物業，兼鄰近一帶均屬舊樓群更「着數」，由於業權簡單，易於收購，重建機會較大，反之鄰近已有新式物業落成，有可能影響重建規模及物業呎價。
大單位多套房提高回報率
唐樓實用率高，面積大，很多投資者改建為套房，逐戶出租，「閒閒地」可獲10厘回報，比起洋房回報率多一大截，除了夠供樓，兼可每月淨袋一筆。林美顏建議投資者要揀選唐樓作套房出租有以下數個要點：
1)宜揀選呎數較大之單位，適合分間較多套房，提高回報率。
2)留意單位窗戶是否充足，每個套房附有窗戶，方便出租。
3)不宜太接近港鐵站，因為此類物業呎價較貴，相反與港鐵站距離5至10分鐘步程較合適。
4)注意物業街道之衞生問題，例如位處街市，衞生環境稍遜。
市區唐樓成發展商收購目標
勾地困難，發展商唯有在市區收購唐樓以增土地儲備。新地於今年1月成功以約1.8億元收購筲箕灣道295至305號一列6幢唐樓，但可重建總樓面不超過6萬方呎，只屬蚊型項目，將來建成後，將為區內增添新景象。
購買唐樓小貼士
1）為避免日後業權過度分散，最好購買伙數較少的4至5層高唐樓。
2）唐樓修葺問題較多，為免支付昂貴的大廈維修費，宜購買經已翻新的唐樓。
3）唐樓群之間不能夾雜新建物業，因為通常都會影響收購行動，若一整列都是唐樓群會較為理想。
4）投資人士要留意，唐樓一般按揭成數較低，只有六至七成，年期約為15年。
5）購買唐樓始終是一項高回報、高風險的長線投資，收購亦有可能遙遙無期，投資者入市前應要小心計算潛在風險。
近月唐樓成交個案
區分：深水埗
單位：基隆街唐4樓
實用面積(方呎)：630
成交價(萬元)：138
呎價(元/方呎)：2,190
區分：深水埗
單位：界限街唐3樓
實用面積(方呎)：1,020
成交價(萬元)：233
呎價(元/方呎)：2,284
區分：深水埗
單位：醫局街唐3樓
實用面積(方呎)：730
成交價(萬元)：160
呎價(元/方呎)：2,192
區分：筲箕灣
單位：東大街171號中層
實用面積(方呎)：990
成交價(萬元)：185
呎價(元/方呎)：1,869
區分：筲箕灣
單位：金華街47號高層
實用面積(方呎)：670
成交價(萬元)：110
呎價(元/方呎)：1,642
資料提供：世紀21策略、美聯物業