西半山堅道屬傳統豪宅區之一，不乏單幢式物業落成，成為不少商業區公司客的擇居地。其中以可提供1房單位的雅苑，雖然樓齡近30年，但勝在實用率高達8成，現有一個高層A室放盤，採1房間隔，經過粉飾翻新後，大走精品戶路線，設計現代化，正好吸引單身一族入住，業主現開價580萬元，每方呎價8,529元。
開放式廚房 與飯廳合二為一
放盤單位680方呎，採1房間隔，切合單身人士需求，單位經過業主斥資重新裝修，充滿現代風格，大廳呈長形間隔，為加強屋內空間感，除了選用淺色作主題，另將廚房牆身拆除，與飯廳二合為一，令室內視野更見開揚。客廳放下2組梳化後，仍有充足的活動空間，配合旁邊偌大窗戶，可減低室內的壓迫感。此外，大廳掛上數幅壁畫，可帶來點綴之效。
附送全套傢俬 方便入住
主人房間隔實用，可容納特大型衣櫃及梳妝枱等，同時房內附有對流窗戶，空氣份外流通，可打造理想的寢室環境。單位位置向北，雖未有開揚遠景，但環境亦算清靜。此外，單位廚房浴室經已翻新，設備齊全，方便買家即買即住。
配套
距金鐘5分鐘車程
物業位於堅道頭段，僅8層，1梯4伙設計，主攻細尺碼單位，以鄰近區景為主。駕車前往金鐘站約5分鐘車程，交通方便，附近開設不少商舖及食肆，可滿足基本生活需求。
市況
僅2個放盤
利嘉閣高級物業顧問林兆禧表示，雅苑供應量不多，鮮有成交，現時放盤量僅2個，包括一個面積530方呎的平台戶，開價590萬元。區內不乏同類型高樓齡物業，呎價差異較大，普遍介乎7,000至10,000元，須視乎景觀及單位質素而定。
物業資料
物業名稱：雅苑
地址：堅道21至23號
單位：高層A室
建築面積：680方呎
間隔：1房2廳
叫價：580萬元
呎價：8,529元
落成年份：1979年
資料提供：利嘉閣
電話：28178999