【本報訊】新鴻基地產(016)上半年經歷一場大股東內訌風暴,卻沒有影響業務表現。新地昨公佈截至今年6月底止全年純利276億元,升三成,撇除投資物業重估增值,實際賺122億元,增長6%,屬市場預期上限,末期息1.7元,增6.3%。大股東郭氏兄弟收息18.53億元。 記者:高淑嫻
雖然最近有證券行看淡今明兩年樓市,但新地維持樂觀態度。董事總經理郭炳江有感而發道:「你唔能夠見好唱好,見淡唱淡,咁樣做地產就唔使做!」
他預期,本港樓市短期比較波動,但中長期走勢向好,因未來3至4年,每年供應只有1.2萬個單位,供求平衡、市民收入增加及按揭息率偏低等基本因素不變。
「做地產,一定要有堅定嘅信心」,他不諱言,新地對中港樓市前景的看法較其他人樂觀。新地代理執行董事周國賢補充,現時主要是二手樓價下跌,個別近期開售的新盤甚至創同區歷史新高,一、二手市場表現完全不同。
轟勾地底價過高
董事總經理郭炳聯預告,09年度可賣樓套現200億元,香港樓盤佔九成;未來9個月將開售沙田壹號雲頂、九龍站天璽及元朗原築。新地去年入賬的物業銷售收益是115億元,少32%,包括西九龍君滙港及山頂倚巒等。
新地在港土地儲備是4300萬平方呎,將繼續透過私人協商和把農地更改用途等途徑增加土儲;郭炳江伺機投訴,政府勾地門檻過高、磋商補地價時太過進取。
他直指,政府把勾地底價定得太高,令到近期有發展商三、四次勾地失敗,若要有一個有效的勾地政策,政府要把門檻降低,調低底價,讓發展商成功勾出土地來公開拍賣。此外,他建議政府增加勾地表的土地數目,並要大小兼備。
估中環商廈租金放緩
新地去年售樓收入及利潤減少,但租務有增長,得以拉上補下。受惠於新租及續租租金調升,淨租金收入59.9億元,升14%。郭炳聯預期,09年度淨租金收入增至70億元。不過,新地代理執行董事雷霆坦言,近年中環寫字樓租金升幅以倍數計,未來6至9個月增長將會放緩,但旗下中環國金全部租出。
另外,雖然內地樓市吹寒風,但新地看好內地樓市前景,維持內地物業佔總資產30%的目標。
新地08年度全年業績概況
‧收入 金額:244.71億元 變幅:-21.0%
‧應佔聯營和共控公司業績 金額:79.50億元 變幅:+32.5%
‧出售證券收益 金額:10.56億元 變幅:+2833.3%
‧投資物業重估增值 金額:122.06億元 變幅:+37.1%
‧純利 金額:276.02億元 變幅:+30.0%
‧末期息 金額:1.70元 變幅:+6.3%
‧撇除投資物業重估增值的實際純利 金額:121.86億元 變幅:+6.0%
‧實際每股盈利 金額:4.80元 變幅:+4.1%
新地四項主要業務利潤貢獻
‧賣樓 金額:64.43億元 變幅:-16.3%
‧租務 金額:59.92億元 變幅:+14.2%
‧酒店 金額:4.44億元 變幅:+27.2%
‧電訊 金額:3.44億元 變幅:+88.0%