【本報訊】新鴻基地產（016）上半年經歷一場大股東內訌風暴，卻沒有影響業務表現。新地昨公佈截至今年6月底止全年純利276億元，升三成，撇除投資物業重估增值，實際賺122億元，增長6%，屬市場預期上限，末期息1.7元，增6.3%。大股東郭氏兄弟收息18.53億元。 記者：高淑嫻
雖然最近有證券行看淡今明兩年樓市，但新地維持樂觀態度。董事總經理郭炳江有感而發道：「你唔能夠見好唱好，見淡唱淡，咁樣做地產就唔使做！」
他預期，本港樓市短期比較波動，但中長期走勢向好，因未來3至4年，每年供應只有1.2萬個單位，供求平衡、市民收入增加及按揭息率偏低等基本因素不變。
「做地產，一定要有堅定嘅信心」，他不諱言，新地對中港樓市前景的看法較其他人樂觀。新地代理執行董事周國賢補充，現時主要是二手樓價下跌，個別近期開售的新盤甚至創同區歷史新高，一、二手市場表現完全不同。
轟勾地底價過高
董事總經理郭炳聯預告，09年度可賣樓套現200億元，香港樓盤佔九成；未來9個月將開售沙田壹號雲頂、九龍站天璽及元朗原築。新地去年入賬的物業銷售收益是115億元，少32%，包括西九龍君滙港及山頂倚巒等。
新地在港土地儲備是4300萬平方呎，將繼續透過私人協商和把農地更改用途等途徑增加土儲；郭炳江伺機投訴，政府勾地門檻過高、磋商補地價時太過進取。
他直指，政府把勾地底價定得太高，令到近期有發展商三、四次勾地失敗，若要有一個有效的勾地政策，政府要把門檻降低，調低底價，讓發展商成功勾出土地來公開拍賣。此外，他建議政府增加勾地表的土地數目，並要大小兼備。
估中環商廈租金放緩
新地去年售樓收入及利潤減少，但租務有增長，得以拉上補下。受惠於新租及續租租金調升，淨租金收入59.9億元，升14%。郭炳聯預期，09年度淨租金收入增至70億元。不過，新地代理執行董事雷霆坦言，近年中環寫字樓租金升幅以倍數計，未來6至9個月增長將會放緩，但旗下中環國金全部租出。
另外，雖然內地樓市吹寒風，但新地看好內地樓市前景，維持內地物業佔總資產30%的目標。
新地08年度全年業績概況
‧收入 金額：244.71億元 變幅：-21.0%
‧應佔聯營和共控公司業績 金額：79.50億元 變幅：+32.5%
‧出售證券收益 金額：10.56億元 變幅：+2833.3%
‧投資物業重估增值 金額：122.06億元 變幅：+37.1%
‧純利 金額：276.02億元 變幅：+30.0%
‧末期息 金額：1.70元 變幅：+6.3%
‧撇除投資物業重估增值的實際純利 金額：121.86億元 變幅：+6.0%
‧實際每股盈利 金額：4.80元 變幅：+4.1%
新地四項主要業務利潤貢獻
‧賣樓 金額：64.43億元 變幅：-16.3%
‧租務 金額：59.92億元 變幅：+14.2%
‧酒店 金額：4.44億元 變幅：+27.2%
‧電訊 金額：3.44億元 變幅：+88.0%