【本報訊】再有內房股面對現實，因應市場需求下跌而調低銷售目標。雅居樂（3383）昨日趁公佈中期業績時宣佈，把2008至2010年三年的銷售目標削減16至32%。該公司上半年則受惠於出售海南清水灣項目三成股權獲特殊利潤41.4億元（人民幣．下同），純利大升6.4倍，賺44.3億元，中期息增4倍，派27.1港仙。 記者：高淑嫻
雅居樂把今年全年銷售樓面目標大幅降低32%，至143萬平方米，套現金額由150億元，減至110億元。今年1至8月，已售出85.1萬平方米，套現72億元，等於調整後目標的60和65%。主席陳卓林承認，上半年銷售情況嚴峻。
承認上半年銷情嚴峻
他坦言：「估唔到上半年咁差。」投資及環球經濟欠佳，影響買家的入市信心，「公司一定要調整銷售目標，否則起咗屋但賣唔出仲大件事。」幸而6至8月的銷售情況已有好轉，令他有信心全年能夠達致調整後的銷售目標。
樓價方面，雅居樂上半年每平方米平均售價8000元，較去年底下跌6%；當中佔絕大部份的普通洋房平均售價是7000元。陳卓林指，上半年普通洋房售價已經下調10至15%，觀乎內地工資、建築材料及成本上升，樓價已跌至合理水平，「7000元其實已經去到貨，有需求。」即使下半年有減價空間，但實際上未必需要減價。
核心盈利大跌52%
他期望內地樓市明年趨於平穩，但他指出：「發展商要賺20%利潤係相當難，18%應該可以。」公司現有土地儲備3152萬平方米，足夠未來八年發展之用，但以後買地一定會小心謹慎。
雅居樂上半年純利44.3億元，其實包括41.4億元出售海南清水灣30%股權所獲得的特殊利潤，撇除此項，實際純利2.9億元，較去年同期少52%。陳卓林透露，另有一個項目正在洽售部份股權，並進入成熟階段。雅居樂昨跌7.4%，收報4.26元，是26個月以來低位。
雅居樂08年中期業績概況
營業額金額(億元人民幣)：23.43 變幅：-26.7%
毛利金額(億元人民幣)：11.16 變幅：-23.2%
其他收益金額(億元人民幣)*：42.02 變幅：+58.1倍
純利金額(億元人民幣)：44.33 變幅：+6.4倍
每股盈利金額(億元人民幣)：1.184元 變幅：+6.4倍
中期息金額(億元人民幣)：27.10港仙 變幅：+3.9倍
*出售海南清水灣項目30%股權獲利41.4億元