【本報訊】內房股流年不利，證券界亦不留情面「踩多腳」﹗瑞信及恒生銀行（011）雙雙發表研究報告，鑑於內地樓市交投疲弱，預期樓價勢將持續下跌。瑞信更預計，今明兩年樓價將分別下跌15%及5%，損害內房股每股盈利表現，繼而下調部份股份投資評級及目標價。 記者：余志浩
內房股昨日普遍跟隨大市下跌，遭瑞信調低投資評級的中國海外（688）、世茂房地產（813）、合生創展（754）及富力地產（2777），昨錄得介乎3.2%至8.5%的跌幅。
合景、遠地 創上市新低
至於未被瑞信點評的合景泰富（1813）、碧桂園（2007）及遠洋地產（3377）則分別跌6%、6.6%及9.2%，同創出上市以來的收市新低。而雅居樂（3383）及中渝置地（1224）均錄得逾6%跌幅。
誠如外界所想，瑞信指，短期內中央不大可能直接「鬆綁」房地產宏調政策，加上整體售樓量較該行預期差，故大幅修訂原預測今年樓價持平、2009年升5%，及2010年升8%的「樂觀」看法。
瑞信最新預測是，今年國內樓盤售價將較去年底下調15%，明年進一步跌5%，2010年或以後則持平；繼而調低中國奧園（3883）、中國海外、華潤置地（1109）、綠城中國（3900）、富力地產、合生創展及世茂房地產7隻內房股今明兩年每股盈利預測，平均分別降31%及35%。
瑞信再補充，儘管內房股現時估值偏低，但呼籲投資者擇優而買，首推華潤置地及綠城中國，但兩隻股份昨仍跌3.1%及6.6%。
減價成趨勢難割喉促銷
另有歐資內房股分析員相信，國內發展商降價促銷將成趨勢，惟降幅是穩步向下，「大家唔會儍到用割喉式促銷，咁做會蝕入肉！」
而網易財經引述恒大地產副總經理何妙玲說，旗下13個新盤將於本月底開售，主要集中在成都、瀋陽、武漢等二三線城市，首天將以八五折促銷。
恒生料樓市數季後復蘇
恒生銀行（011）發佈最新一期《經濟專題》，指中國經濟前景不明朗，潛在買家相信樓價將進一步下跌，或引致房屋需求減少；鑑於05年的樓市調整周期需時超過一年才見好轉，若按此推斷，目前樓市跌勢或會持續數季，之後才有望出現穩定的長期復蘇。不過，發展商因應市況而減緩建築工程，可望抵銷部份對樓市不利的影響。
瑞信看7隻內房股最新目標價
奧園地產（3883）
投資評級：跑贏大市 目標價：2.56元
昨收報(變幅)：1.28元(無升跌) 潛在變幅：+100.0%
綠城中國（3900）
投資評級：跑贏大市 目標價：9.97元
昨收報(變幅)：5.10元(-6.6%) 潛在變幅：+95.5%
華潤置地（1109）
投資評級：跑贏大市 目標價：16.23元
昨收報(變幅)：8.58元(-3.1%) 潛在變幅：+89.2%
世茂房地產（813）
投資評級：中性* 目標價：9.64元
昨收報(變幅)：6.73元(-7.6%) 潛在變幅：+43.2%
富力地產（2777）
投資評級：中性* 目標價：15.54元
昨收報(變幅)：11.20元(-8.5%) 潛在變幅：+38.8%
中國海外（688）
投資評級：中性* 目標價：13.84元
昨收報(變幅)：11.52元(-3.2%) 潛在變幅：+20.1%
合生創展（754）
投資評級：跑輸大市* 目標價：8.45元
昨收報(變幅)：5.90元(-6.8%) 潛在變幅：+43.2%
*投資評級遭調低