剛轉了工，考慮良久後離開了浸會大學一群可愛的面孔，到中大酒店及旅遊管理學院任教會計與財務。這與我之前的工作分別不大，因為教的都是會計與財務。
酒店與旅遊業是香港的經濟命脈之一，酒店涉及房地產發展，而旅遊管理則關乎航空及運輸、主題公園等。投資者投資於一間公司前，如果能以較清晰的視野去看，風險自然較低。我轉換工作前也有做有關的風險管理及環境分析，多思考後才下決定。
說起房地產，談一談房地產基金（RealEstateInvestmentTrust，又叫REIT），常常聽到的領匯（823）便是房地產基金。除了領匯外，市場上還有富豪產業信託（1881）、冠君產業信託（2778）、陽光房地產基金（435）等。與一般的基金不同，房地產基金主要投資房地產，領匯便投資於公共房屋的商場、街市及停車場，其收益會以股息派發予股東，情況有點像投資於物業所收取的租金。
投資額細股息高
根據證監會的「房地產投資信託基金守則」，房地產基金每年須將不少於其經審計年度除稅後，淨收入90%的金額，分派予單位持有人作為股息。因此股息高是房地產基金的賣點，與其買樓買舖收租，投資者可以考慮投資於房地產基金，一方面投資額不大，另一方面可以分散風險，不會把畢生大部份資產投資於較單一的物業。
二三線物業賺錢能力低
那麼為甚麼房地產基金，在香港好像做不起呢？除了領匯外，其他都不成氣候。上市是公司融資的渠道之一，房地產基金也不例外。問題是基金內是甚麼？有些房地產基金內是一些二三線物業，賺錢能力有限。如果發展商把一些較頂級的商場，以房地產基金上市，投資價值會更好，但這類物業是不開放予大家，因為發展商也是投資者之一，希望有穩定的租金收入。
中國人的傳統思想也令房地產基金做不起，置業者只付三成首期，便可以小博大；房地產基金其實也可以，但又有多少投資者會借七成去買房地產基金呢？
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師李兆波
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