西半山羅便臣道頭段物業有鄰近半山自動扶梯之利，地理位置較中及尾段優越，即使地勢較矮，缺乏開揚景觀，也不乏捧場客。該處物業以單幢式為主，主力提供1000方呎以下細單位，其中全幢劃一提供1888方呎4房單位的利德大廈，屬較另類的供應。該廈兩個連平台的1樓單位，分別坐擁300餘及700餘方呎的戶外空間，連內櫳達2600餘方呎。
原裝4房改3房
放盤屬平台面積較大的一伙，業主將小部份平台入室，並佈置成飯廳，原裝飯廳改成偏廳，地方更加鬆動。偏廳對面是闊大的客廳，擺放3組大型布梳化和大如餐枱的木茶几，也不覺逼狹。客廳外接約50方呎的大露台，地方闊落好用，惜太貼近馬路，既大塵又有車聲，作用不大。
原裝4房現改為3房，兩個向南的房間合二為一，由於只是拆牆合併，要還原也十分容易。近大門入口的房間及套房，保留原裝間隔，均見使好用。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Ceci（Manzusaka）
物業資料
地址：西半山羅便臣道29號
座數/樓層：1座/15層
每層/總數：2伙/30個
面積/實用：1888方呎/80%
間隔/落成：4房/1978年
管理/月費：城市管理/約每呎1元
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位：底層連平台
建築面積：1888方呎；另平台731方呎
間隔：3房（1套）3廳；另工人套房及露台
叫價/呎價：1800萬元/9534元
備註：連車位
租值/回報：6.5萬元/4.3厘
資料來源：第一太平戴維斯
配套
鄰近半山扶梯
物業僅設停車場，勝在鄰近半山自動扶梯，步行兩分鐘即抵，5分鐘可到著名蘇豪區，飲食娛樂設施齊，10分鐘抵中環。扶梯旁有巴士站，路線多，班次密，出入中環、銅鑼灣及北角等主要地區，也有循環線小巴途經，來往西營盤正街街市，方便快捷。物業隸屬中西區名校網，包括嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學、聖士提反女子中學附屬小學等。
市況
低層放盤呎價7680元
第一太平戴維斯李嘉明表示，羅便臣道頭段物業以細單位為主，面積逾1500方呎的大宅十分少，連平台或天台的特色單位放盤可算相當罕有。
利德大廈今年以來只有一宗成交，現時該廈只有兩個放盤，另一低層沒有平台的單位，每方呎叫價7680元。
由於附近幾乎沒有同類物業可供比較，質素較接近的只有同以交通方便見稱的干德道頭段物業，該處地勢較高，景觀開揚，放盤呎價1萬元起。
《優點》
●罕有連平台放盤，地方寬敞
●羅便臣道頭段少數大宅
●鄰近半山自動扶梯
《缺點》
●低層，有車聲
●4房改3房，吸引力減
●樓齡高，設施匱乏
業主
吃喝玩樂方便
業主為外籍人士，97年樓市高峯期購入，自住超過11年，地方足夠一家五口居住，至於平台位置更是小孩子玩樂的天地，可以踏單車、踢球、跑步，燒烤等。物業鄰近扶手電梯，往中環返工，甚至吃喝玩樂非常方便。日常購物可步行3分鐘到西摩道附近，沿路有便利店、洗衣舖、超市等。
