證券行輪流唱淡個別股份，高盛昨在新鴻基地產（016）下周四公佈業績前，調低其投資評級至中性，並從買入名單中剔除。消息拖累新地昨跌逾6%，收報95.1元，脫離紅底股行列。高盛同時基於環球經濟轉差，修訂本港樓市預測，估計明年一、二手樓價分別跌15%及10%。
除新地外，高盛亦把九龍倉（004）剔出買入名單，維持目標價39.5元；另把恒基地產（012）的投資評級由中性降至沽售，列入沽售名單。
料二手樓價跌10%
高盛以環球經濟前景轉差、本港失業率可能上升、加薪期望減退等基本因素看淡樓市，然而今次樓市轉差有別於98至03年，現在沒有樓市供過於求問題，政府賣地及房屋政策亦可取，發展商或炒家均沒有出貨壓力，故高盛預期今次樓市調整，不似98至03年間般厲害。
高盛相信，宏觀經濟增長放緩繼續影響置業者入市信心，導致樓價持續下調，除非發展商願意減價，否則住宅交投將維持低水平。報告統計，今年5至8月一手及二手交投分別跌38%和11%。
不過，目前整體樓市供應緊張，地價或補地價金額高，地產商又沒有資金壓力，發展商不會願意減價促銷；雖然二手樓價走疲，但一手樓較二手樓貴的情況將不能持續。高盛估計，一手樓價於未來12至18個月有顯著調整，直接影響地產股的資產淨值及盈利增長前景，故調低部份地產股目標價，並建議待地產股跌20至30%才入市。
高盛修訂地產股目標價
新地（016）
投資評級：中性* 新目標價：94.30元
較舊目標價變動：-36% 昨收報：95.10元 跌幅：-6.12%
較舊目標價變動：恒隆（101）
投資評級：中性 新目標價：20.40元
較舊目標價變動：-24% 昨收報：22.90元 跌幅： -4.58%
恒地（012）
投資評級：沽售* 新目標價：38.50元
較舊目標價變動：-35% 昨收報：43.75元 跌幅：-6.22%
信置（083）
投資評級：中性 新目標價：11.50元
較舊目標價變動：-38% 昨收報：12.28元 跌幅： -5.54%
嘉里（683）
投資評級：買入 新目標價：47.75元
較舊目標價變動：-27% 昨收報：34.50元 跌幅：-4.17%
*被調低評級