【張家銘╱台北報導】全球吹起名牌風，品牌知名度成為消費者選購商品的重要參考條件，地產業也不例外。在香港，有長實、恒地、新地等大型知名開發商。台灣開發商有上百家，其中不少是台灣買屋者信賴的品牌。台灣幅員大，開發商多有主攻地段，本期《台灣地產王》將台灣北、中、南3大都會高知名度開發商一網打盡，讓您深入認識台灣開發商。
房地產不像一般商品，銷售期是不連續的，開發商品牌會在銷售期的1~2個月內密集曝光，但是只要一結案就會有空窗期。忠泰建設常務董事李彥良認為，要成為品牌開發商，除了建築設計、施工品質外，更須注重售後服務，只要東西夠好，再貴也有客戶願意買。
李彥良表示，一旦開發商品牌形象建立，就擁有發言權與主導能力，他說：「就像時尚界的LV，不管做了什麼改變，追隨者都會認為是對的、是漂亮的。」品牌開發商因為獲得客戶信任，不僅銷售時有創價能力，日後增值空間更不容小覷。
開發商高達數百家
台灣的面積是香港的30多倍，大小開發商有好幾百家，加上房地產興建成本動輒上億元，因此有實力在全台各地推案的開發商不多，形成台灣開發商多以單一縣市發展的情況，目前在台北、台中、高雄三大都會區皆有推案的開發商，主要有國泰建設、太子建設和興富發建設。
若以台灣股市上市上櫃的開發商規模來看，國泰建設資本額最大，國泰建設為台灣首富蔡宏圖的家族所持有，企業歷史悠久，是台灣早期最有名的開發商，地位類似華人首富李嘉誠旗下的長實，不過該公司企業文化保守，推案保守，在近年房地產牛市中，案量反而不如其他開發商，但因品牌知名度高，許多位在精華地段的二手屋，仍維持不錯的行情。
太子建設和興富發建設，也是少數在北、中、南持續推案的開發商。前者的母公司，為台灣擁有最大零售通路的統一企業，背後資源雄厚，建案品質皆有一定口碑。興富發老闆為房屋代銷業出身，對各種銷售手法相當嫻熟，推案量一直維持在前幾位。
多數各有專營區域
除了從開發商推案區段挑選不動產外，台灣《天下》、《住展》雜誌，每年皆會分別統計開發商營收和推案量作為排名。《天下》雜誌每年會評選出台灣500大服務業，並將建築業劃分在服務業內。
根據《天下》統計，2007年全台營收前2名開發商為龍邦建設、潤泰創新，不過前者早已轉形為控股公司，營收多來自投資收入；潤泰創新雖仍有推案，但數量不多，大部分營收來自旗下大潤發量販店；第3名後多為單純開發商，統計較有參考價值。
大打行銷戰拼創意
《住展》數據則顯示，去年台灣推案量最大建商為遠雄建設，遠雄近年主打智慧住宅，在住宅內引進數位、節能、環保系統，同時大打行銷戰，在電視、報紙、廣播等媒體大量曝光，因此雖然遠雄的房屋價位，較同地段產品高1~2成，但仍有不錯的買氣。
專注創新工程力求建築具風格
【張家銘╱台北報導】開發商規模或推案量大，的確能強化購屋者信賴感，不過台灣也有不少開發商，少了譁眾取寵的宣傳行銷，專注在追求建築品質或是獨特風格，雖然規模和推案不及大型品牌開發商，但產品仍受許多購屋者青睞。
潤泰集團施工品質高
以工程營建出身的大陸工程，從創立至今承攬過許多台灣大型公共建設，最近的業績為台灣高鐵。由於大陸工程是工程營造出身，對於施工品質自然有一定的要求，該公司有少部分住宅建案，包括位於台北郊區、已推出好幾期的的洋房社區「青山鎮」。
忠泰建設則是耕耘台北市大直水岸地段的開發商，主推日系精工豪宅，代表作「輕井澤」享水岸景觀，吸引台灣中央研究院前院長李遠哲入住，一舉打響知名度。
老闆的性格對開發商品牌也有不小的影響，潤泰創新老闆尹衍樑除管理龐大事業體外，還在台灣大學土木系任教，偏向學術派的他喜歡創新營造工法，並運用在自家的建案中，潤泰最新建案「潤泰敦仁」在抗震、防災、隔音、隔紫外線方面用盡巧思，並在每戶主臥室衛浴規劃1間「安全避難密室」，在遇到地震或是暴力侵入等災難時，能夠確保門戶不變形、不倒塌的保安空間。
生產力建設唯一獲獎
而台中市的生產力建設也是專注在建築本身，不斷追求創新的開發商，該公司「似水年華」案今年完工，是5年來唯一1件建案；台灣一般洋樓工期最多2年，該案總工期花了4年，可見開發商對施工品質的重視，此屋苑最大特色為導入人工智慧設計，為台灣唯一獲得智慧建築標章的建築。
