【張雅雲╱高雄報導】近年開發商開始注重「品牌形象」，靠著住戶口碑與施工品質，在市場上有高知名度。高雄市包括皇苑、鼎宇、福懋、太普、京城等開發商，在品牌價值與立地條件加乘下樓價鍍金，即使到二手屋市場，樓價還能超出行情2成以上。
皇苑、鼎宇、福懋、太普、京城都是高雄市最具知名度的大型開發商，其中，福懋、京城是經營至今超過20年的老字號品牌；鼎宇、皇苑則是近年集中火力在最熱門的美術館特區推豪宅案，成為高雄市2大豪宅品牌；太普則因完善的售後服務，逐漸躋身新興名牌開發商之列。
品牌加分效應直接反映在樓價，不但開價較行情高，二手價也多半是當地指標，包括鼎宇、皇苑等公司的二手屋，不但釋出量少，樓價也較一般行情高出約2成。
信義房屋高雄區協理黃永全表示，以皇苑「人文首璽」為例，目前在二手市場轉手價每呎約1820~2100元，較周圍洋樓行情每呎高出280~560元，大多數買方都能認同「品牌價差」，接手意願仍強。
皇苑「人文系列」為名
在高雄已經站穩豪宅市場的皇苑建設，2000年後僅在美術館特區與農16推案，歷年推出個案，一律以「人文系列」為名，近年知名度較高的作品包括「人文觀邸」、「人文首璽」、「人文首馥」等，幾乎都創下美術館、農16的新高價位，連卸任總統陳水扁也選擇「人文首璽」，做為退休養老寓所。
同樣經營豪宅市場的鼎宇建設董事長張調笑說：「我們是用良心銷售。」鼎宇建設推案強調以使用者為出發點，不只是蓋豪宅、更要蓋「好」宅，平均每年推出1~2案。
鼎宇賣屋只靠1張平面圖，不打廣告，也沒有花俏的宣傳手法，品牌效應自然被放大，專注產品規劃與施工品質，在市場有高知名度，呎價高於平均行情1成以上，樓價漲得快、跌得慢。
注重公共空間的福懋建設，是在高雄獲「園冶獎」無數的老字號品牌，「園冶獎」在高雄可媲美為建築界的奧斯卡獎。近年融入綠建築的規劃設計，成為「福懋」正字標記，如「獨道」獲得7個綠建築標章，成功在高雄與其他開發商做出品牌區隔。
太普主打售後服務
太普建設近年營業額大增，產品從以前的首購，到目前集中在換屋、市中心產品，太普建設總經理魏秀容：「我們不是最賺錢的公司，但是要做最細水長流的公司！」因此太普砸下大筆預算，經營售後服務這區塊，甚至有365天24小時的免費客服專線，房屋有問題1通電話3天內派工到府查看。
老字號的京城，推案一向以大量的平價住宅為主，除在重劃區、市中心都有推案，豐富的選擇性為最主要特色，齊全的產品線，樓價由低到高皆有，目前除了有高雄每呎4200元身價最高的豪宅「京城凱悅」外，近年力求轉型，今年更以大動作標下市中心精華地，預計要推出豪宅產品，深受矚目。
美術之星建材防震
鼎宇開發商「美術之星」位於美術東四路，鄰近高雄美術館，周邊綠地豐富，住家面對美術館、柴山山景與美術館園區人工湖，視野遼闊。離高鐵左營站車程約10分鐘，聯外交通便利。
基地面積近12萬呎，規劃地上27層的產品，標榜1樓零店面並規劃制震系統，預留近9萬呎的中庭，並規劃水鏡標準泳道，全案訴求景觀、地段及防震效果。
開發商：鼎宇建設
呎價：2100~3150元
住戶樓層：地上27層、地下3層
單位數目：184個
建築面積：3000~9400呎
類型：大樓
停車位售價：平面車位27.5~32.5萬元
洽詢電話：+886-7-500-2358
資料來源：鼎宇建設
人文首馥光纖社區
皇苑開發商「人文首馥」位於農16龍勝路、神農路口，正對萬坪中央公園，享有永久自然景觀，鄰近漢神巨蛋百貨，距離捷運凹子底站步行約10分鐘可達。基地面積約4萬呎，訴求FTTB（FibertotheBuilding）光纖上網，並採用德國BOSCH廚具，衛浴搭配德國HOESH按摩浴缸、TOTO浴室暖風除濕機等。
開發商：皇苑建設
呎價：1470~2450元
住戶樓層：地上24層、地下4層
單位數目：128個
建築面積：2780~6200呎
類型：大樓
停車位售價：平面車位22.5~37.5萬元
洽詢電話：+886-7-555-7928
資料來源：皇苑建設
尚隱規劃空中花園
太普開發商「尚隱」位高雄市中心自強二路、光復路口，鄰近大立百貨、新堀江商圈，周邊有中央森林公園、城市光廊等休閒景點，步行到捷運中央公園站約10分鐘，訴求生活機能佳。
基地面積2.2萬呎，單位規劃1900~2700呎的4房住家，1樓門廳挑高7.2米，頂樓規劃空中花園等休閒設施，外觀以黑灰色的現代設計打造時尚風格。
開發商：太普建設
呎價：1400~1750元
住戶樓層：地上15層、地下3層
單位數目：117個
建築面積：1900~2700呎
類型：大樓
停車位售價：平面車位38.25~44.5萬元
機械車位22~29.5萬元
洽詢電話：+886-7-211-3333
資料來源：太普建設
首善屋苑設施豐富
福懋開發商「首善」，位於民權二路上，為高雄市中心精華區，面對60米林蔭大道的景觀樹海與14萬呎的民權公園，車程5分鐘可至SOGO、新光三越、大遠百等百貨公司，生活機能佳。
基地面積3.7萬呎，共有3棟大樓為RC（鋼筋混凝土）結構，採用雙制震系統，休閒設施規劃長20米戶外游泳池等，29樓頂樓設計空中花園、健身房等，享受高樓景觀。
開發商：福懋建設
呎價：1820~2240元
住戶樓層：地上29層、地下4層
單位數目：234個
建築面積：2800~8200呎
類型：大樓
停車位售價：平面車位35~52.5萬元
洽詢電話：+886-7-330-5168
資料來源：福懋建設
京城凱悅擁愛河景
京城開發商「京城凱悅」位於民生路口，正對愛河永久景觀，步行5分鐘內可達愛河景觀徒步區，休閒機能充足。
基地面積為2.8萬呎，規劃2座樓高34層的對稱雙塔大樓，是高雄目前唯一整棟花崗石打造的豪宅建案，以中高樓層可看愛河、高雄港、林蔭大道的景觀為訴求，標準層為單層2戶住家，共用2部電梯，預計2008年底完工。
開發商：京城建設
呎價：2450~4200元
住戶樓層：地上34層、地下5層
單位數目：122個
建築面積：4100~8200呎
類型：大樓
停車位售價：平面車位42.5~70萬元
洽詢電話：+886-7-231-5555
資料來源：京城建設
專家意見：太普京城呎價較低
520後，台灣開放中資投資房地產政策，紛紛吸引港商中資來台看屋，豪宅市場首先受惠。以香港經驗觀察，港商中資購屋首重物業管理與售後服務，高雄品牌開發商，在這區塊都有不錯表現。
品牌開發商雖然市場定位不相同，但在中古市場都同樣受歡迎。太普、京城目前的平價住宅，還有呎價約1000~1400元的產品，門檻較低適合首購。而福懋、鼎宇、皇苑等開發商，因逐漸潮精緻住宅方向規劃，在市場也因後續服務、營建品質、地段等因素，房價易漲難跌。
