品牌保證 高雄買對建商二手樓價高2成<br>鼎宇皇苑主推豪宅 京城產品最多元

品牌保證 高雄買對建商二手樓價高2成
鼎宇皇苑主推豪宅 京城產品最多元

【張雅雲╱高雄報導】近年開發商開始注重「品牌形象」,靠著住戶口碑與施工品質,在市場上有高知名度。高雄市包括皇苑、鼎宇、福懋、太普、京城等開發商,在品牌價值與立地條件加乘下樓價鍍金,即使到二手屋市場,樓價還能超出行情2成以上。

皇苑、鼎宇、福懋、太普、京城都是高雄市最具知名度的大型開發商,其中,福懋、京城是經營至今超過20年的老字號品牌;鼎宇、皇苑則是近年集中火力在最熱門的美術館特區推豪宅案,成為高雄市2大豪宅品牌;太普則因完善的售後服務,逐漸躋身新興名牌開發商之列。
品牌加分效應直接反映在樓價,不但開價較行情高,二手價也多半是當地指標,包括鼎宇、皇苑等公司的二手屋,不但釋出量少,樓價也較一般行情高出約2成。
信義房屋高雄區協理黃永全表示,以皇苑「人文首璽」為例,目前在二手市場轉手價每呎約1820~2100元,較周圍洋樓行情每呎高出280~560元,大多數買方都能認同「品牌價差」,接手意願仍強。

皇苑「人文系列」為名

在高雄已經站穩豪宅市場的皇苑建設,2000年後僅在美術館特區與農16推案,歷年推出個案,一律以「人文系列」為名,近年知名度較高的作品包括「人文觀邸」、「人文首璽」、「人文首馥」等,幾乎都創下美術館、農16的新高價位,連卸任總統陳水扁也選擇「人文首璽」,做為退休養老寓所。
同樣經營豪宅市場的鼎宇建設董事長張調笑說:「我們是用良心銷售。」鼎宇建設推案強調以使用者為出發點,不只是蓋豪宅、更要蓋「好」宅,平均每年推出1~2案。
鼎宇賣屋只靠1張平面圖,不打廣告,也沒有花俏的宣傳手法,品牌效應自然被放大,專注產品規劃與施工品質,在市場有高知名度,呎價高於平均行情1成以上,樓價漲得快、跌得慢。
注重公共空間的福懋建設,是在高雄獲「園冶獎」無數的老字號品牌,「園冶獎」在高雄可媲美為建築界的奧斯卡獎。近年融入綠建築的規劃設計,成為「福懋」正字標記,如「獨道」獲得7個綠建築標章,成功在高雄與其他開發商做出品牌區隔。

太普主打售後服務

太普建設近年營業額大增,產品從以前的首購,到目前集中在換屋、市中心產品,太普建設總經理魏秀容:「我們不是最賺錢的公司,但是要做最細水長流的公司!」因此太普砸下大筆預算,經營售後服務這區塊,甚至有365天24小時的免費客服專線,房屋有問題1通電話3天內派工到府查看。
老字號的京城,推案一向以大量的平價住宅為主,除在重劃區、市中心都有推案,豐富的選擇性為最主要特色,齊全的產品線,樓價由低到高皆有,目前除了有高雄每呎4200元身價最高的豪宅「京城凱悅」外,近年力求轉型,今年更以大動作標下市中心精華地,預計要推出豪宅產品,深受矚目。

美術之星建材防震

鼎宇開發商「美術之星」位於美術東四路,鄰近高雄美術館,周邊綠地豐富,住家面對美術館、柴山山景與美術館園區人工湖,視野遼闊。離高鐵左營站車程約10分鐘,聯外交通便利。
基地面積近12萬呎,規劃地上27層的產品,標榜1樓零店面並規劃制震系統,預留近9萬呎的中庭,並規劃水鏡標準泳道,全案訴求景觀、地段及防震效果。

開發商:鼎宇建設
呎價:2100~3150元
住戶樓層:地上27層、地下3層
單位數目:184個
建築面積:3000~9400呎
類型:大樓
停車位售價:平面車位27.5~32.5萬元
洽詢電話:+886-7-500-2358
資料來源:鼎宇建設

人文首馥光纖社區

皇苑開發商「人文首馥」位於農16龍勝路、神農路口,正對萬坪中央公園,享有永久自然景觀,鄰近漢神巨蛋百貨,距離捷運凹子底站步行約10分鐘可達。基地面積約4萬呎,訴求FTTB(FibertotheBuilding)光纖上網,並採用德國BOSCH廚具,衛浴搭配德國HOESH按摩浴缸、TOTO浴室暖風除濕機等。

開發商:皇苑建設
呎價:1470~2450元
住戶樓層:地上24層、地下4層
單位數目:128個
建築面積:2780~6200呎
類型:大樓
停車位售價:平面車位22.5~37.5萬元
洽詢電話:+886-7-555-7928
資料來源:皇苑建設

尚隱規劃空中花園

太普開發商「尚隱」位高雄市中心自強二路、光復路口,鄰近大立百貨、新堀江商圈,周邊有中央森林公園、城市光廊等休閒景點,步行到捷運中央公園站約10分鐘,訴求生活機能佳。
基地面積2.2萬呎,單位規劃1900~2700呎的4房住家,1樓門廳挑高7.2米,頂樓規劃空中花園等休閒設施,外觀以黑灰色的現代設計打造時尚風格。

開發商:太普建設
呎價:1400~1750元
住戶樓層:地上15層、地下3層
單位數目:117個
建築面積:1900~2700呎
類型:大樓
停車位售價:平面車位38.25~44.5萬元
機械車位22~29.5萬元
洽詢電話:+886-7-211-3333
資料來源:太普建設

首善屋苑設施豐富

福懋開發商「首善」,位於民權二路上,為高雄市中心精華區,面對60米林蔭大道的景觀樹海與14萬呎的民權公園,車程5分鐘可至SOGO、新光三越、大遠百等百貨公司,生活機能佳。
基地面積3.7萬呎,共有3棟大樓為RC(鋼筋混凝土)結構,採用雙制震系統,休閒設施規劃長20米戶外游泳池等,29樓頂樓設計空中花園、健身房等,享受高樓景觀。

開發商:福懋建設
呎價:1820~2240元
住戶樓層:地上29層、地下4層
單位數目:234個
建築面積:2800~8200呎
類型:大樓
停車位售價:平面車位35~52.5萬元
洽詢電話:+886-7-330-5168
資料來源:福懋建設

京城凱悅擁愛河景

京城開發商「京城凱悅」位於民生路口,正對愛河永久景觀,步行5分鐘內可達愛河景觀徒步區,休閒機能充足。
基地面積為2.8萬呎,規劃2座樓高34層的對稱雙塔大樓,是高雄目前唯一整棟花崗石打造的豪宅建案,以中高樓層可看愛河、高雄港、林蔭大道的景觀為訴求,標準層為單層2戶住家,共用2部電梯,預計2008年底完工。

開發商:京城建設
呎價:2450~4200元
住戶樓層:地上34層、地下5層
單位數目:122個
建築面積:4100~8200呎
類型:大樓
停車位售價:平面車位42.5~70萬元
洽詢電話:+886-7-231-5555
資料來源:京城建設

專家意見:太普京城呎價較低

520後,台灣開放中資投資房地產政策,紛紛吸引港商中資來台看屋,豪宅市場首先受惠。以香港經驗觀察,港商中資購屋首重物業管理與售後服務,高雄品牌開發商,在這區塊都有不錯表現。
品牌開發商雖然市場定位不相同,但在中古市場都同樣受歡迎。太普、京城目前的平價住宅,還有呎價約1000~1400元的產品,門檻較低適合首購。而福懋、鼎宇、皇苑等開發商,因逐漸潮精緻住宅方向規劃,在市場也因後續服務、營建品質、地段等因素,房價易漲難跌。

黃永全
信義房屋高雄區協理