近日新盤1房戶熱賣，反映市場對這類的盤源矜貴的精品戶需求殷切，加上1房單位投資門檻低，向以「細細注」及高回報取勝，個別租金水平甚至追貼兩房，收租夠供樓之餘，更可博物業升值，成為不少長線投資者收租首選。
1房戶供應量長期偏低
發展商在開發大型屋苑時，一般都以大單位為主打，甚少提供1房戶，供應非常有限，美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，自從樓市於03年後重拾升軌以來，發展商建造不少3房以上大型單位，而回顧04至06年間，當時更流行將2房打通成特色單位，以主攻換樓客市場。及後樓價不斷上升，當大單位銀碼變得越來越大時，去貨速度自然減慢下來。在07至08年間，不少發展商便轉攻中小型單位，並因應市場需求，特意供應市場罕有的1房單位，而事實上，近年市區亦再無大地盤，可供發展大型屋苑，可以預見未來市區將陸續出現單幢小型單位。
鄰近中環商業核心區最搶手
近年隨着年輕單身一族及分支家庭越來越多，1房單位需求正有增無減，無論租賣皆大有市場，就連九龍站豪宅凱旋門，亦有1房單位供應。中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，越鄰近中環商業核心區的1房戶就越搶手，包括有灣仔、金鐘、中環、上環及西環等地，租金更長期高企不下，呎租由30至50元不等，回報相當可觀，以灣仔匯星壹號一個400方呎單位為例，目前月租就高達1.4至1.5萬元。至於租住的大部份都是年輕單身金融才俊，他們注重生活享受，並付得起昂貴的租金，故近年市區的精品戶，亦正好切合他們需要。
200萬元以下「細細注」夠吸引
1房單位面積一般由約300至600餘方呎不等，面積較細，入場費相對平宜，尤其是200萬元以下單位，對於長線投資者來說相當吸引，租金回報普遍有5厘或以上。由於市場供應有限，租金存在很大上調空間。
灣仔 嘉薈軒
1房回報6厘 呎租38至48元
位於灣仔核心地段的單幢式物業嘉薈軒，與港鐵站不消5分鐘步程，1房單位提供量充足，開售至今成為投資者樂園。「嘉薈軒主攻投資者入市，由於看準不少同區或中環金鐘一帶公司客租住，更有企業集團租用作為宿舍等，故租金一直高企，現時每方呎租金介乎38至48元不等，租金回報達5厘，個別單位更可至6厘。」世紀21正高董事葛偉麟指出。
1房面積大搶攻公司客
嘉薈軒以4梯13伙設計，1房面積介乎535至650方呎，略大於一般1房單位，每月租金2萬元起，由於新式物業大走精品路線，故租客多以外籍人士、公司客及單身貴族為主。8月約錄得30多宗租務成交，於區內租務交投稱冠。葛氏續說﹕「現時1房放盤量約50個，交投暢旺，每月平均可錄得逾10宗租務成交。此外，預料隨着區內不少服務式住宅推出，如莊士敦道輝盛閣等，將有助帶動整區租金上調約1成。」近日錄得一宗中層08室租務成交，面積585方呎，每月租金2.6萬元，每方呎租金44.4元。
西環 泓都
1房入場260萬元
西環新晉屋苑泓都，其1房戶長期以來深受中上環單身上班及外籍人士歡迎，物業剛入伙時，曾錄得高達100宗租務成交，上月成交約有28宗，平均呎租約28元。中原分行經理譚德安表示，面積401方呎的1房單位，入場費約260萬元，月租約1.1萬元，租金回報約5厘。現時連租約放盤僅17個，放盤量並不多。屋苑1房戶景觀分樓景及海景兩種，他推介40樓以下高層海景戶，作為長線投資，樓價約300萬元，主要原因是單位景觀較佳，升值潛力大，亦兼備進可攻退可守條件。
東涌 藍天海岸
獨市供應1房 出租率高
位處東涌的藍天海岸，由於是區內唯一供應1房的屋苑，故長期以來1房單位皆有價有市，兼且非常搶手，出租率亦甚高，通常1個月內必定租出。利嘉閣分行經理楊仲賢指出，東涌租客主要來自機場、國泰、廸士尼樂園及超級一號貨運站的員工，業主通常見到租客可以出示這幾家大公司的員工證，都會放心將單位出租。至於租住1房單位的，大都以單身空姐居多。由於1房盤源較少，易租又易賣，流通量高，重售能力很強。
投資客穩收逾5厘
目前藍天海岸1房最新平均呎租約15元，租金並持續向上，可謂長升長有，租金回報逾5厘，樓價大多低於200萬元，平均每月租金收入約8,000元，收租夠供樓，甚為適宜作長線投資。屋苑1房戶分550及595方呎兩種，景觀全部為向南山景。現時最細1房單位，面積550方呎，入場費僅約185萬元。他推介長線投資可選剛於去年入伙的影岸‧紅1房低層山景單位，面積595方呎，入場費約198萬元。影岸‧紅除期數較新外，亦因靠近港鐵站及東薈城，步行只需2至3分鐘，甚受市場歡迎，令投資價值較高。
荃灣 HCube
180萬易入場 穩收5.3厘回報
「HCube（立坊）屬區內新式物業，吸引不少單身一族擇居，樓盤於開售初期以投資者佔多，現已轉為用家市場，現時放盤量約10個，隨着去年住宅租金整體上調，至今HCube已累錄逾1成升幅，每方呎租金達18元，1房叫租約8,000元，租金回報穩袋5.3厘。相比同區新樓萬景峯600多呎單位，入場費約370萬元，租金約1.25萬元，回報僅4厘，故此，HCube自然成為長線投資選擇之一。」世紀21金匯客戶經理劉偉中表示。樓齡2年的荃灣HCube，主攻細尺碼單位，1房單位佔三分之一，採開放式廚房設計，面積介乎445至456方呎，現時入場費180萬元起，當中又以2、6室景觀較佳，位置向東南，20樓或以上可望海，適合手頭鬆動的買家。較新一宗成交為高層13室，面積374方呎，成交價155萬元，每方呎價4,144元，參考同類型單位可月租7,500元，回報達5.8厘。
部份可提供1房屋苑資料表
區份：荃灣
屋苑：樂悠居
平均呎價(元)：約3,800
1房呎租(元)：約17
區份：西灣河
屋苑：嘉亨灣
平均呎價(元)：約7,800
1房呎租(元)：約33
區份：九龍站
屋苑：凱旋門
平均呎價(元)：約17,000
1房呎租(元)：約40
區份：灣仔
屋苑：匯星壹號
平均呎價(元)：約11,000
1房呎租(元)：約33
區份：馬灣
屋苑：珀麗灣
平均呎價(元)：約3,900
1房呎租(元)：約16
區份：美孚
屋苑：美孚新邨
平均呎價(元)：約3,850
1房呎租(元)：約17
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