【連珠君/台北報導】台灣樓花買賣風氣盛行，地段愈精華，樓花愈多，不過由於樓花尚未完工，買賣糾紛也最多。港人購買樓花前，首要注意基地位置，有時接待中心並非實際基地，此外要注意台灣法規容許樓花完工後，建築面積允許1%誤差，買方與開發商不須補貼。
樓花在台灣稱為「預售屋」，泛舉未興建完成的不動產，從決定購買到不動產取得可能相隔1~3年的時間；在看不到完成品的情況下，台灣開發商常利用廣告物、接待中心及樣品屋營造未來情境。由於港人不熟台灣環境，首要注意基地位置，接待中心經常選擇在交通要道、地段明顯的地方，不一定就在基地上。
購買到交樓隔1~3年
信義房屋代銷協理何胤諭表示，無論是洋樓或是樓花買賣，都規定有不動產說明書來說明標示土地、注意事項、土地地號及產權面積等狀況，且依內政部規定，洋樓必須取得建造執照後才得以銷售，確定購買後下定或簽約，都要確定購買的產權標示如面積、樓層是否正確。
在簽約之前，合約書有7天的審閱期，消費者可以參考台灣內政部的預售屋買賣契約書範本，另有規範應載記載及不得記載事項，兩者可相對照。新聯陽廣告專案經理李東穎表示：「港人對合約書中最有疑問的地方在於面積找補的規定。」
因台灣房屋面積以地政機關登記完竣的面積為準，但在樓花銷售時的面積，與登記之建築面積難免有誤差，但根據台灣政府規定，房屋面積誤差在1%之內，買賣雙方互不找補（補貼），不足部分若超過1%，則不足部分賣方均應找補，買方只找補超過1~3%的部分為限，找補金額以平均單價計算，並於交屋時無息一次結清；面積誤差不足超過3%，買方可據以解除契約。
避免買到工業用地屋
永慶房屋契約部陳俊宏經理表示，在過戶前，還有不少時間可以考慮房屋登記在誰的名下，港人來台購屋，如以公司名義購屋，稅負較便宜，也可以利用樓花興建期間成立公司。
一般契約可有1次換約機會，如果想登記在配偶或直系親屬名下，通常可以免除手續費，其餘須負擔房屋總價0.1~0.3%的手續費，如果以投資為目的，可能在過戶前就獲利了結的打算，要特別注意換約的約定。
台灣買樓常見的糾紛有2次施工及購買到興建在乙種工業用地上卻作為住宅使用的個案。買家須注意有無2次施工約定，常見陽台、機電設備空間卻作為室內使用；或者，有任何的修改、要求等，不要口說為憑，一定要記載在合約上由開發商簽章。
經過1~3年的工程興建期後，開發商在申請使用執照期間通知買家與銀行對保，對保須本人親洽，使用執照申請約需1~2個月，申請到後過戶約20多天，再通知買家交屋。交屋時須繳付交屋款，買方務必逐項檢驗房屋設施，若有問題須當面提出，並要求開發商限期修復完成。
台灣買樓花付款分期說明
●下定買屋
付款項目：定金 金額(比例)：20(約2%)
●付定金後7天內
付款項目：簽約金 金額(比例)：50(約5%)
●樓花開工日
付款項目：開工款 金額(比例)：30(約3%)
●1~3年，可分數期
付款項目：工程期款 金額(比例)：150(約15%)
●過戶後
付款項目：按揭 金額(比例)：700：(70%)
●交屋日
付款項目：交屋款 金額(比例)：700(70%)
註：
1.以樓價1000萬元台幣為例，各階段付款比例仍可調整。
2.工程期款通常在地下室及各樓層底板完成時分期繳納，也有部分建商訴求工程期間零付款，在結構體完成時一起繳納。
單位：萬元台幣
資料來源：《蘋果》資料室
在台灣買樓花注意事項
《下定金之前》
●注意建案是否已取得建造執照(簡稱建照）
●注意購買樓花土地地目是否正確，避免買到工業用地住宅
●確認基地位置，不一定在接待中心上
●確認定金單上的房屋面積、土地面積等資訊是否正確
《預售屋買賣合約》
●合約有7天的審閱期
●可參考台灣內政部預售屋(洋樓)買賣契約書範本 http://www.land.moi.gov.tw
●有任何格局須修改或更改建材等事項，均載明在合約中，並由建商簽名，千萬不要找銷售人員簽字
●一般約定有1次換約機會，須書面請建商同意，須負擔房屋總價0.1~0.3%的手續費，通常配偶、直系血親不須付費
《工程期》
●考慮住宅登記在誰的名下
●可考慮在台灣成立公司以節省稅負
《對保》
●須親自到台灣銀行辦理按揭手續
●港人買台灣樓按揭上限為128.5萬元，若有台灣公民擔任保人兼代理人，核貸較順利
《交屋》
●交屋時公用部分如泳池、健身房等設施可能尚未完工