【連珠君/台北報導】永富開發‧吉美建設推出的指標個案「南方之星」，為台北地鐵上蓋案，生活機能成熟，基地總面積2.5頃，規劃0.5公頃VIP設施、共99項的休閒公設，為總戶數達千伙的大社區，產品規劃建築面積427~1957呎的1~4房，呎價2745~3034元。
吉美建設業務部行政銷售組經理唐錚表示，地鐵不僅節省交通時間，也節省交通成本，近年來，地鐵概念住宅房價抗跌，其中又以地鐵上蓋(台灣稱聯合開發)最具優勢，本案為地鐵南勢角站上蓋案，周邊腹地廣、生活機能成熟，未來發展性佳。
擁有「車等人」特色
地鐵南勢角站為中和線，只要7站就可抵達台北車站，與環狀線交會在前1站的景安站，未來可直接轉乘至板橋站搭乘高鐵、台鐵或長途客運。因南勢角站為地鐵總站，擁有「車等人」的特色，搭地鐵幾乎都有位子可坐，至於開車族可經由特1號快速道路，銜接北二高中和交流道與新店、板橋等地。
全案基地面積約2.5公頃，4面臨路，規劃0.5公頃VIP設施、共99項休閒公設，包括雙泳池、SPA三溫暖、健身瑜伽中心、KTV宴會廳等，結合住宅、交通、休閒、購物等功能，臨文化街規劃整排店面。
引進齊家物業管理
全區分成A~I棟共9棟建築，其中，A、B、I棟為小坪數1~2房，挑高3.6米，I棟可登記為一般事務所，並規劃獨立大廳，室內無隔間、無瓦斯，C~H棟規劃3~4房。
停車空間主要集中在後方，規劃機械停車塔與機車停車位，平面車位位在地下室，只有3~4房可購買1個，購買1~2房者，僅可購買機械車位，每伙贈送1個機車位。建物採用SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配斜撐結構，並引進FTTH（FiberToTheHome）光纖到府設備，未來社區將引進齊家物業管理。全案已動工，預計2010年7月完工。
基本資料
單價：每方呎2745~3034元
建築面積：427~1957呎
伙數：1174伙
類型：洋樓
公設比：32~36%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位51萬元起、機械車位21萬元起
方位：東北西南向
GPS座標：經度：121禵30′33.6〞
緯度：24禵59′24〞
洽詢電話：+886-2-2941-5555
【南方之星與同類個案優缺點比較】
南方之星
《價位》
優點：為地鐵南勢角站上蓋案，房價相對抗跌
缺點：呎價2745~3034元，開價高於區域行情
《環境》
優點：近文化街黃昏市場及興南觀光夜市，生活機能成熟
缺點：周邊多老舊公寓，樓下為地鐵站，出入複雜
《交通》
優點：與地鐵南勢角站共構，訴求到站即到家，鄰近特1號快速道路
缺點：街道巷弄較狹窄，行車不易
《規劃》
優點：規劃99項休閒設施，建物採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、社區配備光纖到府
缺點：總戶數多、管理不易，公設比高，機械車位規劃在基地後方，須步出社區才可到達
《學區》
優點：步行可至興南國小、中和國中
缺點：非明星學區
信義18號
價位：呎價4117~4551元，為地鐵木柵站上蓋案
環境：緊鄰森林保育區，高樓層可見景美溪景觀，基地旁有頂好超市可滿足基本購物需求
交通：緊鄰地鐵木柵站，車程2分鐘可達高速公路萬芳交流道
規劃：建築面積890~2846呎，採用新日鐵制震系統與環保建材，社區規劃光纖到府
學區：博嘉國小、木柵國小、木柵國中
美河市2期B棟
價位：呎價2899~4334元，為地鐵小碧潭站上蓋案
環境：面南戶別有新店溪水岸景觀，棟距開闊，可享萬坪水岸公園
交通：為地鐵分構案，鄰近環河快速道路、北二高安坑交流道，聯外便捷
規劃：建築面積1352~1850呎，1~5樓為商場，大廳挑高8.2米，採SRC結構、社區規劃光纖到府
學區：中正國小，五峰國中
蘋果推薦：7樓以上視野較好
「南」案建物地上19樓、地下3樓，7樓以上可越過周邊老舊公寓，視野較佳，B棟規劃為小坪數1~2房，其中，B1、B2、B8、B9棟為邊間戶，擁2面採光最佳，規劃1033~1040呎的2房產品，總價296~321萬元。
E、F棟規劃3~4房、樓高3.3米，單層規劃4戶，推薦E3、F3棟的3房戶別，室內走道較少，使用坪效較高，而且與鄰房的棟距也較大，規劃1454呎，總價411~571萬元。
專家意見：機能成熟開價略高
南勢角地區為中和房價相對較低的區域，「南」案因為是地鐵上蓋案，開價高於區域行情，與鄰近中古電梯大樓價差約每方呎722元。附近生活機能發展成熟，市場、學校、夜市一應俱全，採買無虞，但周邊多屋齡20、30年以上的公寓，環境老舊，街道巷弄較狹窄，聯外道路不多，容易塞車，若未來大量人口入住，鄰近道路將十分壅塞。
