【楊茲珺╱台北報導】22年前從香港赴台唸書的鍾國偉，因為喜歡台灣的工作環境而留下來。他在台灣有2次購屋經驗，第1間樓因為急著出售而賠了12.5萬港元，因此換屋就沉穩許多，先上網蒐集區域行情，並鎖定步行5分鐘就可到地鐵站的洋樓，緊守預算大力殺價，將開價212.5萬港元砍價25萬港元後成交，3年後已經升到250萬港元，增值62.5萬港元。
鍾國偉就讀台灣政治大學，第1次購屋地點就在母校旁。政治大學位於台北市郊文山區，屬於大台北盆地的東南側，可經由公車、轉搭地鐵木柵線進入台北市中心，環境與地段類似香港港島中西區、香港大學薄扶林一帶。不過，鍾國偉當初買樓，並沒有考慮地段，而是以「經濟負擔」為優先考量。
首次買樓賠12.5萬
他回憶說：「當時1994年，才從大學畢業2~3年，沒存多少自備款，純粹厭倦租房子的生活，因此購買樓花，前2年工期可以慢慢付工程款。」而且以他當時的薪水，只能買604呎、1房1廳1衛的套房，總價約132.5萬港元，呎價約2182港元。
自住6年後，接連結婚、生子，老婆又懷了第2胎，眼看空間不夠，才決定以小換大。急著賣樓那年是2001年，台灣樓市不是很好，賠12.5萬港元；鍾國偉在這次失敗經驗中學到，買賣都要有耐心：「假如有足夠資金、撐個幾年，現在同樣區段的新洋樓，呎價已經漲到2800港元了。」
上網睇樓熟悉市況
籌措換屋自備款後，鍾國偉和老婆購買第2屋更謹慎，功課也做得很完整。預算同樣以2人薪水可負擔為原則，以總價187.5~200萬港元為上限，他們先上網搜尋符合預算、並有地鐵路線經過的的區域，包括內湖、東湖、木柵等，鍾國偉很讚賞台灣二手市場資訊的透明：「台灣幾大仲介公司都有網路看屋，先在網路上做功課篩選，可以節省很多時間。」
考量到家人需要公園、學區，最後看上位於地鐵木柵線麟光站旁、1067呎的二手洋樓，距離台北最熱鬧的東區、信義計劃區車程只要10分鐘，相當於香港鄰近銅鑼灣的天后區。不過，屋主之前買價是225萬港元，開價212.5萬港元求售，等於已經是賠錢出售，但鍾國偉夫婦理性分析當地市況與自己經濟狀況，認為還是超出預算，決定殺價25萬港元，換算呎價約1750港元，「屋主當時可能有急用吧，最後還是決定賣給我們。」
因為功課作得足、對價錢控制夠理性，因此買在低點，近幾年房價也跟著升值，粗估目前呎價約2333元。鍾國偉回顧自己的購屋經驗，分享心得：「以同樣預算在台灣可買的呎數大多了，跟香港比實在便宜，但仍要精打細算、並掌握升值波段，才有機會靠房產投資賺錢。」
台灣買樓經驗談：先查價議價才會篤定
台灣二手市場的買樓資訊算是滿透明的，很多資訊在網路上都可以找得到，包括開價、實用面積、屋齡等。我第2次買樓前有先做功課，在網路上看過很多物件、一一查價，所以在跟屋主議價時心情才會篤定。
此外，我們跟仲介講好，如果總價低於187.5萬港元的話，我們給仲介10%仲介費，但是如果高於187.5萬港元的話，就只有5%仲介費，可以促使仲介努力幫我們找適合的物件，這也是我們順利以187.5萬港元買到理想房屋的原因之一。
鍾國偉小檔案
年齡：41歲
職業：媒體總監
住台灣時間：約22年
目前居住地點：台北市大安區捷運麟光站
升值幅度：2005年以187.5萬港元購買屋齡15年洋樓，目前市值約250萬港元
購屋建議：視購屋目的而定，若要自住，建議挑選地鐵站周邊住宅，交通與生活機能都相當便捷
資料來源：鍾國偉
