【本報訊】北京奧運結束後，中央未有「鬆手」挽救疲弱的樓市，反而再次念起「緊箍咒」，人民銀行和銀監會更規定內地房企融資上限為七成；地方省市政府已按捺不住出手幫忙，推各項措施，試圖激活樓市交投，包括降低首期、延長還款期，及減免契稅等。可是，分析員指，未來兩個月將有大量新盤應市，難望出現銷售旺季，內房股仍是避之則吉。 記者：余志浩
河南省政府上月23日召開全省經濟運行電視電話會議，公佈從本月起一年內，各商業銀行可對首套商品房買家提供最優惠利率；凡購買首套普通商品房，可按一定比例減免房地產交易契稅。
首期由30%減至20%
而該省繳納住房公積金的居民，購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首期由目前的30%調減為20%；最高貸款額度根據各市房價情況適當提高，還款期可延長到20年至30年。
事實上，河南省跟隨全國樓市走勢，今年首7個月商品住宅價量齊跌，較去年同期分別跌4.6%及9.8%，其中省會鄭州7月份銷售均價就較6月份跌12.2%，每方米約3850元（人民幣．下同）。
另外，《中國房地產報》報道，福州、長沙、北京及湖北等地亦紛紛推出公積金新政，望帶動樓房交投回升。另外，部份省市則從土地供應入手，降低單幅地塊的出讓金額，並延長出讓金額較高地塊的付款期限，吸引發展商買地。
全國樓市會否迎來「金九銀十」的旺市仍是未知數，但受累於京奧舉行，8月成交量普遍下降。以北京市為例，上月商品住宅成交4658套，共52.5萬方米，與7月份相比，分別下跌25.2%和32.6%；上海一手商品房成交量83.17萬方米，按月跌17.7%，按年更減少達67.8%。
有歐資分析員認為，國內固定資產投資早前投放過度，導致經濟存有下滑風險，將影響置業需求，惟早年房地產商勇進投地，相關住房將於未來數年相繼落成，加上置業觀望態度日濃，樓市寒冬仍會持續一段長時間。
發展商亦以降價來刺激買家入市意欲，在中秋前夕，萬科選擇將上海中外環的8個樓盤降低總價10萬元進行促銷，結果引發前期購房者「鬧退房」。《上海證券報》指，退房團隊伍達50人，其中一樓盤在3月開盤，迄今已降價3次，有人因而損失數十萬元。
世茂評級展望降至負面
由於內房股賣樓套現遇阻，資金壓力已惹起關注，標準普爾亦預期，未來6個月內地樓市將繼續波動。而該評級機構將世茂房地產（813）的信貸評級展望由「穩定」轉為「負面」，又同時確認該公司「BB+」長期企業信貸評級；調整評級主因是其預售表現令人失望，加上即將於本月底償還3億美元過渡貸款，導致流動資金狀況較預期弱。
河南省首7月房地產市場數據
‧商品房
銷售面積：1385.75萬平方米 變幅*：↑10.1%
銷售額：333.34億元人民幣 變幅*：↑4.0%
‧商品住宅
銷售面積：1272.17萬平方米 變幅*：↑9.8%
銷售額：275.18億元人民幣 變幅*：↑4.6%
‧現房
銷售面積：456.54萬平方米 變幅*：↑9.5%
銷售額：92.37億元人民幣 變幅*：↑2.1%
‧期房
銷售面積：929.21萬平方米 變幅*：↑10.4%
銷售額：240.96億元人民幣 變幅*：↑6.1%
*與去年首7月數據比較
資料來源：河南省統計網
地方政府救樓市三式
1.降低公積金置業的首期比例，及延長還款期，鼓勵居民置業
2.減免契稅，降低買樓成本
3.放寬土地出讓，鼓勵開發商投地
註：綜合內地媒體報道