荃威花園為荃灣區老牌大型屋苑，由合和發展，戶戶不設窗台，實用率近九成，以是次介紹的607方呎單位為例，實用面積達536方呎。同區最新入伙的萬景峯，一個690方呎單位，扣除窗台後實用面積530方呎，若連工作平台亦剔除，萬景峯800方呎單位，實用面積僅剩587方呎。純以數字計算，荃威花園的高度實用，可謂無花無假。
戶主陳先生亦是因為荃威花園夠實用，於06年中購入此戶，作為新婚之用，他說：「當時呢度樓價同屯門差唔多，平平哋買層樓，可以擺番多啲錢去裝修。」陳先生表示，上手業主自住多年，單位內櫳殘舊，由於早已預期買二手樓要「大執」，亦不太介意，結果花費近30萬元，將全屋徹底翻新兼改動間隔。
30萬元翻新
廚房改開放式，甫入屋即見曲尺形大廳，同時增加多一面向東南的窗戶（原廚房窗），有助通風及引入更多天然光源。原圖則兩房以入牆大櫃間牆，屬一手交樓標準，現改以一幅間隔牆取代，兩房大小顯得更平均，睡房建貯物地台，書房有足夠位置增添睡床。此戶座落低層，前臨屋苑平台，外望開揚樓景，以低層戶而言算不俗。
荃威花園除樓齡舊兼不設會所外，由於位處俗稱荃景圍的山頂位置，出入單靠巴士接駁，可謂最明顯不足之處。
記者：伍志輝
攝影：王子俊
模特兒：JoJo（StageModels）
物業資料
地址：荃灣荃景圍及安逸街
期數/座數：4期/16座
住宅樓層：24至36層
每層/總數：4至8伙/3421個
建築面積：459至716方呎
實用：88%至89%
間隔：1至2房
落成：1978至1981年
發展/管理：合和/新昌
管理月費：約0.9元/方呎
設施：平台、停車場、商場
備註：另有公眾泳池及街市
校網：小學62網；中學荃灣區
介紹單位：Q座低層4室
面積/實用：607方呎/88%
間隔/落成：2房2廳/1981年
叫價/呎價：173萬元/2850元
租值/回報：8500元/5.9厘
資料來源：美聯荃威花園分行
配套：車位充足月租1000
荃威花園範圍內設有公眾胡忠游泳池，鄰近有公眾球類場地及休憩公園。商場及地舖集中1期及2期樓下，有超市、茶餐廳、酒樓、日用品店舖等，惟選擇有限。停車場設於3期及4期共用的大平台基座，車位充足，月租僅1000元。
屋苑1期附近設有巴士總站，往返港鐵荃灣站及荃灣西站為主；另有前往紅磡及長沙灣路線，前者途經油尖旺，省回多駁一程車時間。
市況：新裝盤較受歡迎
美聯梁智成表示，荃威花園現有300個放盤，由山景單位叫價每方呎2400餘元起，至遠海景戶呎價逾3300元不等。介紹的一伙，附連全新靚裝，佔目前盤源不足一成，由於物業樓齡舊，新裝修單位叫座力較高，可貴市價一兩成。
8月份荃威花園約有11宗成交，僅一宗為600餘方呎曲尺廳單位，其餘皆屬400餘至500餘方呎直廳戶型。
業主：住戶可養狗
陳先生表示，雖然荃威花園出入要駁車，但勝在環境自處一隅夠清靜，樓下有食肆有超市，可簡單應付日常生活所需，只可惜屋苑範圍內的公眾街市十室九空，買餸要到荃灣市中心，而且屋苑商場獨欠便利店，「半夜睇波想買消夜，一定要駁車。」此外，屋苑容許養狗，樓下大平台是放狗勝地。
他最欣賞單位無窗台，內櫳更見使。因樓價已累積相當升幅，打算套現後再購入同屋苑大單位。
《優點》
‧實用率88%，無窗台
‧曲尺大廳夠開揚
‧30萬元徹底翻新
‧向東南
‧停車場月租便宜
《缺點》
‧屋苑地點吊腳
‧公共交通只靠巴士接駁
‧物業樓齡近30年
‧單位書房望近樓景
‧浴室較為的骰
