踏入9月份，一手盤開始重新出籠，基於巿況未明，發展商定價策略似乎不敢太進取，至於巿場則因餓盤一段時間，故部份買家又蠢蠢欲動。不過這些相對疏落的成交，要將樓巿再推上另一高峯，似乎是不太可能的良好願望。
未入巿的準買家當然想樓價急跌，給他們入平貨的機會；至於業主則愛理不理，暫時將賣不出的單位轉售為租。眼見樓價要跌不跌，心急入巿的準買家開始不安，讀者阿雯就是其中一個例子，她來電郵提出下列問題：
樓價難返升市前水平
「我現在租住將軍澳東港城，月租9700元，這裏環境不俗，因此我打算買入一個三房單位自用。過去數月，東港城樓價沒有明顯調整，呎價仍維持4000至4500元間。與同區新樓的4500至5000元比較，以逾10年樓齡的物業來說，我認為現價偏貴。請問東港城樓價是否有機會再跌10%？如果這次我錯過入巿機會，可能要再等10年，希望你可以給予我一點建議。」
東港城97年時開售呎價約5500元，現價比高位仍有約20%折讓，因此可說現呎價不貴。事實上，筆者於去年7月間，見樓巿開始有上升的趨勢，故希望買入一個細單位作投資，當時本人亦揀中該盤並作好入巿準備，經一輪睇樓後，發現大部份599方呎細單位，平均成交價在195萬至205萬元間，呎價介乎3260至3430元。如果阿雯以升巿前的呎價作比較，當然會覺得現價偏貴。
現時阿雯想購入的東港城三房單位，呎價較細單位高約5%。以現巿況預計，東港城樓價有機會再調整10%，不過要回復至去年升巿前的呎價，機會較低。筆者估計，明年中前，上述調整幅度有機會出現，以此計算，呎價可回落至3600元至4050元間。如果能以此呎價入巿，進可攻退可守。
料首個低位年底前現
目前中港的經濟有放緩迹象，因此樓巿調整在所難免，不過現時業主實力強，故買家要在角力中取勝，要有一定耐性；不過很明顯，現時業主心態正不斷轉弱中，所以預料該盤第一個低位，可能會於年底前出現，至於終極低位，會推延至明年中。
該盤因樓齡漸高，加上附近同類單位供應不少，現呎價基本上已反映所有利好因素，在沒有更有利因素出現下，呎價下調合理自然，所以阿雯不需擔心要再等十年才有入巿機會。
劉祥發
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