灣仔區新盤供應主要靠舊樓重建，受制於欠缺規劃的舊式社區發展，不少新項目即使物業如何美輪美奐，但被雜亂無章的橫街窄巷包圍，那種毗鄰街市，甚至面對垃圾站的居住環境，與物業每方呎過萬元的身價總是格格不入。已售逾三成半的YORKPLACE，周圍環境較為「企理」，但旁邊橫街小販攤檔林立，植根多年的舊區感覺總是揮之不去。
YORKPLACE位置靠近金鐘，前臨莊士敦道齊備各式公共交通工具，毗鄰舊廈商舖林立，除了較為偏離港鐵站外，起居生活方便至極。然而，單靠地利實難令物業高昂身價合理化。
項目用料走近年屢見不鮮的新派豪宅路向，廚廁設備盡是Kaldewel、DuravitStarck、Leicht、Miele等歐陸名牌，並大量起用雲石及花崗石材，精品化的配搭，雖未有現樓，亦可感受那份堆砌出來的豪華。
近七成實用率
物業提供中小型單位為主，大多數為570餘方呎一房戶、700餘方呎兩房單位與及900餘方呎間隔3房，內櫳大致四正，惟空間細小，實用率只有73%，乃近年區內新盤中最低，扣除窗台及工作平台面積，部份單位實用率不足70%。以搭建出來的示範單位為例，面積980方呎的3房單位，大廳只有9呎闊，電視地櫃也容不下，寢區幾乎全玻璃間隔。
三房大戶走廊特長
僅設於33樓以上，面積1100餘方呎3房連工人房大戶，按平面圖則所見，大廳闊度不足10呎，寢區走廊特長還要有轉彎位，相信只有又拆又併才可化解這些礙眼的虛位。設於頂層的2037方呎相連戶，屬區內新樓盤中罕見的4房大則，並內置樓梯上天台，不過，相信身價可比半山正牌豪宅。
其實，近年新樓盤的「地點決定身價」概念已經越來越模糊，單靠包裝，任何地方也可以建豪宅。歸根究底，YORKPLACE之所以越賣越貴，最重要的因素是同區罕有新供應這一環，亦是發展商開宗明義「求價不求量」態度的由來。
記者：伍志輝
攝影：張志華/馬泉崇
物業資料
地址：灣仔莊士敦道22號
座數/樓層：1座/43層
伙數/總數：1至3伙/94個
建築面積：576至1116方呎；相連2037方呎
實用率：68至72%（不計窗台及工作平台）
間隔：1至3房；相連4房
落成：09年4月
發展/管理：華人置業/忠信
管理月費：2.95元/方呎
設施：地舖及會所
校網：小學12網；中學灣仔區
發售情況：6月份首推，累售逾3成半，平均呎價約1.4萬元；8月初加推，平均呎價約1.6萬元。
單位：A室 面積（方呎）：981
單位：B室 面積（方呎）：704
單位：C室 面積（方呎）：577
配套：10分鐘步程到灣仔站
物業有地舖，2及3樓為會所，設施包括室外泳池、健身室、閱讀室、遊戲室及休憩花園，以項目的規模而言，可謂聊勝於無。物業旁機利臣街仍保留露天攤檔，旁邊大廈有超市，對面街有便利店，方便購物。莊士敦道及軒尼詩道上，巴士、小巴及電車路線選擇繁多，前往港鐵灣仔站要步行8至10分鐘。
YORKPLACE是區內多個新盤中，相對最為接近金鐘的項目，享有地利。
供應：喜帖街項目建四幢物業
早前市建局就灣仔利東街及麥加力歌街項目（俗稱喜帖街項目）招收發展意向書，預期興建4幢物業提供1313伙住宅，這個市場估值120億元的項目，乃區內未來最大的新盤供應，惟最快亦要2013年才落成。至於有望今年內開售的灣仔區新項目，有南豐與市建局合作，位於皇后大道東235至245號的小型重建項目，預算提供96伙，會有逾千呎大戶。
此外，區內亦散落多個由私人發展商策劃中的舊區重建項目，太古積極洽購的永豐街一帶舊樓，合和籌劃達20年的MegaTower項目，以至恒地的舊樓強制拍賣收購事宜，大部份屬商業或酒店發展。
《優點》
‧座落灣仔市中心，近金鐘
‧區內未來住宅新供應不多
‧單位用料名牌，配搭時尚
‧會所有泳池
《缺點》
‧物業附近環境雜亂
‧實用率低，內櫳的骰
‧大單位走廊虛位多
‧非豪宅地段賣豪宅價
YORKPLACE用料
-整體-
門 物料/牌子：橡木面
地台 物料/牌子：白橡木/花崗石/雲石
窗台 物料/牌子：花崗石及雲石
冷氣機 物料/牌子：Panasonic分體式
-浴室-
地台及牆身 物料/牌子：花崗石/雲石
浴缸 物料/牌子：Kaldewel
按摩浴缸 物料/牌子：Kaldewel（33樓以上）
洗手盆 物料/牌子：DuravitStarck3
洗手盆枱面 物料/牌子：花崗石/雲石
坐廁 物料/牌子：DuravitStarck2
水龍頭及花灑 物料/牌子：Zucchetti
-廚房-
地台 物料/牌子：花崗石/雲石
牆身 物料/牌子：花崗石/雲石/瓷磚/玻璃
廚櫃 物料/牌子：Leicht
工作枱面 物料/牌子：Surrell
洗衣機 物料/牌子：Smeg；Siemens（33至42樓）；Miele（43樓）
煮食爐 物料/牌子：Siemens/Smeg；Miele（33至43樓）
微波爐及抽油煙機 物料/牌子：Siemens；Miele（33至43樓）
雪櫃 物料/牌子：Brandt；Sub-zero（43樓）
燒烤爐、微波蒸爐、咖啡機及酒櫃 物料/牌子：Miele（43樓）