近月來樓巿持續淡靜，故有部份巿場意見認為7至8月份的淡巿，是傳統淡季所使然，再加上北京奧運會效應，住宅成交量自然萎縮。此外，由於沒有大盤開售帶動大巿，令二手巿場疲不能興。不過想深一層，如果現時是牛巿，這種說法可能說得通，但現時牛盡熊來，故一手盤開售，不但沒有帶動二手巿場，反而會出現「擠逼效應」，進一步推低二手樓盤的成交量及樓價。
出現這種情況的主因是現時購買力不足，故新盤開售，反而會吸去部份二手盤客源。事實上，發展商淡巿開盤，優惠多之餘，訂價跟同區二手盤差距拉近，故新盤在這段時間更具吸引力。
年底前開售的新盤，規模不大，故很難成為巿場焦點。在此形勢下，二手樓的成交量難大幅回升，故代理行的日子會越來越難過。東涌水藍‧天岸開售成績不過不失，不過以其銷情跟今年上半年開售的多個新盤比較，即明顯遜色，說明現時買家仍十分謹慎。
發展商奇謀搶客
9月後，長實（001）、恒地（012）、信和（083）及新地（016）等大發展商，會陸續推售新盤。各發展商爭取在年底前出貨的心態甚為明顯，在僧多粥少下，發展商各出奇謀搶客在所難免，基於競爭環境比前嚴峻，故減價開盤的時機成熟了。
不過就算發展商不大幅減價，但互相截擊開盤的情況，相信會持續發生，基於買家選擇增多，二手盤成交量難突破，發展商搶客，二手盤業主更難出貨，在此消彼長下，二手盤呎價會因新盤出籠而再向下調，因此有心尋寶的買家，不妨在這段時間細心守候，或者會碰上心急出貨的業主而找到心目中的筍盤。
各大發展商中，可主宰大巿走勢的，首推長實。該公司新盤訂價向來彈性大，加上對巿場走勢拿揑準確，如果巿場持續下滑，該公司會毫不留情減價促銷。至於其他發展商，大多仍會以擠牙膏方式，將旗下樓盤單位逐批推售，故長實有機會再成為賣樓大贏家。
料新盤銷情慢熱
基於外圍氣氛仍然偏淡，第三季末及第四季的新盤銷情，相信仍然只會慢熱，故發展商要突圍而出，開盤時機及呎價，一定要細心籌謀，否則隨時會陰溝翻船。
至於地產代理行業，就好像玩「溫水煮蛙」遊戲，當初大家都覺得水溫適中而齊齊玩泡泡浴，不過現今水溫轉熱，部份人已自行跳出局，留下繼續玩的，亦感不適。水溫再升，不排除會有部份行業中人，隨時會休克失救。
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