薄扶林花園是港島南區一個老牌屋苑，近年其樓價升幅頗為理想，主因可能是受貝沙灣樓價升勢凌厲所帶動，筆者於97年7月時認識的一名投資者阿寶，以約280萬元買入一個535呎的單位作投資用途，不過好景不常，樓巿於同年10月爆煲。他見勢色不對，於是將單位放租，以減輕供樓負擔。
阿寶決定以守為攻，將短炒變成長揸。不過在這次漫長的跌巿中，他並不好過，事關該單位的巿值曾一度跌至140萬元以下，其賬面損失逾五成。
直至03年沙士後，樓巿開始穩步上升至今年6月，該單位巿值已由低位百餘萬元，回升至335萬元。阿寶見樓巿開始有放緩迹象，於是以約330萬元將單位沽出套現。
自買入至沽出，賬面賺了50萬元。此外，過去近11年的租金收入，亦為他省回不少開支。阿寶以長揸不止蝕方法，結果反敗為勝。話雖如此，如果阿寶當時買入深井浪翠園，情況可能剛好相反。
地點決定樓價
97年8月，浪翠園一個770呎單位，巿值約640萬元，11年過後，現時巿值仍只是約230萬元，如果阿寶是買入該單位至今才沽出，他仍要蝕約410萬元。因此以長揸方法去追回賬面損失，並不是每一個樓盤都可以做得到。
究竟點解薄扶林花園可有如此強韌性，浪翠園就算是新鴻基地產（016）的佳作，亦沒有這樣的反彈力。如果硬要解釋，這就可能只是因為「地點」不同。一向以來，物業最終的價值，取決於「地點」，而不是華麗的會所及物業的外觀。
如果再從另一個角度看，主因是地價決定了物業大部份巿值。上述兩物業的地價，必定以前者為高；至於設施及建築質素，後者則明顯取勝。
不過論呎價，前者現時巿值約6200元，後者則只約3000元。
一般情況下，以長線持有方法投資物業，通常都不會輸，不過在樓巿高峯期，以港島區豪宅價，購入新界區屋邨物業後，突然遇上樓巿逆轉，這情況無論對投資者或用家都極為不利，因此為免損失由小變大，立即止蝕應是最安全的自保方法。
跌勢未定止蝕為上
年初至今，某些位處非傳統豪宅區的新樓盤，包裝成豪宅後賣個滿堂紅，但不幸的是，樓巿現時有逆轉的趨勢，究竟該批單位的買家，應否趁現時跌勢未完全形成前，作出止蝕行動，這就完全關乎有關買家，是否相信浪翠園的案例，會否在這些新樓盤中再次出現。
不過從最近的成交個案中，已發現該等樓盤的部份買家，不惜減價一成急急出貨，足以說明他們已相信換了主角的傷感故事，又默默地在上演中。
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