政府即將重售貨尾居屋，屆時將吸引全港居屋買家出籠睇樓，在近年居屋需求日益增加下，二手居屋市場率先受惠，其中三大熱門居屋王，如穗禾苑、龍蟠苑、康山花園，最近睇樓量回升，受歡迎程度並沒有因市況淡靜而減退，繼續備受用家熱捧。
二手居屋註冊量創近3年新高
近來整體一、二手市場交投顯著放緩，但期間二手居屋市場卻持續暢旺，香港置業執行董事李志成指出，早前部份一手居屋向隅客，陸續回流二手市場，令整體二手居屋交投活躍，顯示市場的置業需求依然強勁，加上二手居屋樓價絕大部份低於200萬元，買家都以上車客為主，即使銀行調高按息，對整體細價居屋市場影響不大。
於去年年底至今年年初時，整體二手居屋成交比率低見6%至7%，平均每100宗成交中，只有7宗為二手居屋成交。不過，近月來整體二手居屋註冊量，佔整體二手註冊百分比升至10.7%，創出近3年來的新高水平。
-穗禾苑-
半山地段 景觀可媲美同區豪宅
位處於火炭半山地段的穗禾苑，樓齡高達28年，但仍舊交投暢旺，平均每月可錄20至30宗成交。「最大原因是屋苑位處半山地段，景觀極之開揚，向前單位可盡望馬鞍山至沙田整區全景，媲美不少區內豪宅，但呎價卻不消3,000元，容易上車。」鴻雋地產分行經理鄭潔娣指出。
實用率達87%至89% 吸納用家
鄭潔娣表示，穗禾苑實用率高達87%至89%，屬私樓少見，令數百方呎單位甚為見使，因此向來吸引用家捧場，加上入場費低，2房只需120萬元起，3房則為190萬元起，相比同區新舊物業平一大截。此外，屋苑居高臨下，環境清靜，既遠離工業區，亦可環視整區景觀，從馬鞍山至沙田一帶美景均可望見，其中以每座向東南7室景觀較佳，當中又以位處單邊的C、H及F座7室最優質。交通方面，從屋苑前往港鐵站，乘接駁巴士、小巴，只需5分鐘車程，亦算方便。
7月淡市30宗成交
穗禾苑可謂逆市奇葩，7月份在淡市情況下仍錄得逾30宗成交，現時平均呎價2,600至2,800元，8月至24日止，則錄得約12宗，由於樓市轉淡及奧運會期間，轉移買家視線，交投略受影響，呎價較上季微調5%至8%，但預料9月將會回升企穩。同時，租務回報亦甚可觀，每方呎租金約13元，回報5.5至6厘。現時2房入場費120萬元起，3房則需190萬元起。最新一宗成交為G座高層4室，面積468方呎，成交價120萬元，平均呎價2,564元。
居屋重售帶動2成睇樓量
此外，鄭潔娣預料新一輪居屋重售將會為同區居屋市場增加2成睇樓量，不乏向隅客回流二手居屋市場，直接刺激穗禾苑交投量，現時屋苑以7成為區內客，估計可帶動更多區外客於區內物色單位。
-龍蟠苑-
交通最強 管理費僅7毫子一方呎
鑽石山龍蟠苑以交通方便為最強賣點，與港鐵鑽石山站及大型商場荷里活廣場僅一條馬路之隔，多年來穩坐九龍居屋王寶座，居屋專家世紀21富山地產行政總裁柯興捷指出，由於物業盡享交通與購物之便，雖樓齡高逾20年，但捧場客不絕，單位有價有市。另外，由於龍蟠苑亦靠近新蒲崗一帶工廠及寫字樓區，步行前往只需10分鐘，故吸引不少該區上班族租住，長期有租客支持，租金持續上升，再加上屋苑銀碼細、管理費平，每方呎僅約7毫子，深受用家及投資者垂青。
貨尾居屋重售 交投急增3成
「每次政府賣居屋，都會帶旺二手居屋市場，旺市時成交量會增多5成，雖然現時大市氣氛欠佳，但估計今次重售貨尾居屋瓊軒苑，同區二手居屋市場交投量將急增加3成。」柯興捷分析說，大部份揀不到樓的買家，一般都會流入價位偏低的二手居屋市場，其中熱門居屋王龍蟠苑成為入市目標。
入場費145萬 租金回報逾5厘
他指出，近日龍蟠苑睇樓量回升，成交明顯轉趨活躍，目前平均呎價約3,500元，最細1房單位，面積463方呎，入場費145萬元，合上車一族。至於最受用家歡迎的579方呎的2房單位，入場費180萬元。此外，近期租市十分暢旺，目前平均呎租約15至16元，租金回報逾5厘。
-康山花園-
「跟升唔跟跌，盡享康怡會所」
康山花園向來稱為港島區居屋王之一，與旁邊的康怡花園同屬發展商恆隆旗下物業，最大賣點是位置盡佔地利，鄰近港鐵站，兼可同時享用康怡花園之會所設施，只需繳付約400元月費，即可享用私樓會所設施，可謂居屋少有。「康山花園最大優勢是用家主導，面對樓市衝擊時抗跌力較康怡、太古城強，如近月樓市淡靜，兩大屋苑不乏投資者減價出貨，相反康山花園呎價較為硬淨，現時平均呎價約5,450元。反之，當樓市暢旺，屋苑呎價則會跟隨康怡花園調升，故現時兩大屋苑呎價僅約1成差距。」香港置業助理區域經理司徒偉文表示。
康山窗戶大過康怡
「不少人會先揀太古城及康怡花園，亦有人最終轉投康山花園，除了屋苑可享用康怡花園之會所設施，同時單位實用率達83%，不論廳房均不設窗台，加上康山花園及康怡花園2房單位尺碼相近，令前者內籠間隔更見使，同時窗戶較闊，採光度更高。」司徒偉文續說。
2房入場250萬 回報達5.5厘
康山花園單位面積521至717方呎不等，現放盤量不多，僅60個，截至本月25日未錄成交，7月則約4宗。最近一宗為3座高層H室，面積521方呎，成交價288萬元，平均呎價5,528元。現時2房入場費250萬元起，3房則需330萬元，較鄰近的康怡花園2房290萬元起平約40萬元。租務市場方面，現時每方呎租金約22元，2房月租約11,500元起，租金回報達5.5厘。
筍盤推介
屋苑/單位：康山花園1座低層E室
面積(方呎)：521
叫價(萬元)：268
呎價(元/方呎)：5,144
代理行：香港置業
屋苑/單位：康山花園1座低層B室
面積(方呎)：717
叫價(萬元)：340
呎價(元/方呎)：4,742
代理行：香港置業
屋苑/單位：龍蟠苑D座低層5室
面積(方呎)：463
叫價(萬元)：148
呎價(元/方呎)：3,197
代理行：世紀21富山
屋苑/單位：龍蟠苑C座高層5室
面積(方呎)：521
叫價(萬元)：185
呎價(元/方呎)：3,551
代理行：世紀21富山
屋苑/單位：穗禾苑E座低層2室
面積(方呎)：626
叫價(萬元)：150
呎價(元/方呎)：2,396
代理行：鴻雋地產
屋苑/單位：穗禾苑A座中層6室
面積(方呎)：537
叫價(萬元)：125
呎價(元/方呎)：2,328
代理行：鴻雋地產
資料提供：鴻雋地產(31604188)、香港置業(25355988)、世紀21富山(81086096)