【本報訊】九龍倉（004）昨公佈，截至今年6月底止中期純利84億元，增長89.5%，但由於售樓收益銳減，撇除投資物業重估增值的實際純利是倒退13%，只賺22.8億元，中期息維持0.36元。隨着內地樓市吹淡風，地價驟降，九倉更要為內地項目撥備3.26億元，副主席吳天海講明，有需要會再撥備。
市場去年與今年同樣關注九倉在內地的地產發展，但心情完全不一樣。去年內地樓市火熱，九倉連番買地增加土地儲備，引來投資者垂青；今年樓市疲弱，地價下跌，投資者認為九倉可能已買貴貨。
吳天海承認，2、3個近年買入的內地項目，現市值低於成本，基於審慎原則，決定撥備3.26億元，以後有需要會再撥備。他強調，現在「未埋單」，待內地樓市好轉，日後有機會以好價推售項目。九倉現於內地的土儲達9500萬平方呎。
擬沽百億非核心資產
九倉未來要在內地支付的地價約146億元，下半年先付50億元，吳天海指出，公司負債比率20.9%，備用信貸是200億元，足以應付。而且，九倉仍然有意善價而沽一批總值過百億元的非核心資產，包括貨尾單位、山頂物業及荷里活廣場。
他強調，九倉對中國市場有信心，內地項目現佔總資產25%，增至50%的目標不變。樓市短期難免有波動，九倉反而會伺機在內地物色新的地產項目，並無退意。
上半年，本港租務繼續為九倉提供主要利潤。以尖沙嘴海港城與銅鑼灣時代廣場為主的收租物業提供經營利潤27.1億元，增加18.4%。吳天海指出，九龍站上蓋環球貿易廣場招租推高尖沙嘴的寫字樓租金水平，海港城寫字樓現時平均呎租超過40元，時代廣場的呎租相若。
港無售樓收益入賬
九倉上半年沒有香港售樓收益入賬，地產業務的經營利潤3.3億元，銳減64%，主要來自上海匯寧花園和武漢時代廣場；下半年繼續推售上述兩個樓盤，加上成都天府時代廣場、大連時代8號，估計可套現5億元，部份明年以後入賬。
針對缺乏大型香港樓盤推售，吳天海認為，政府現在是時候考慮應否恢復定期賣地，或者應不應該放寬現行的勾地政策，按目前的新樓落成量，未來市場可能出現供不應求。九倉昨中午公佈業績後，拖累股價逆市跌0.6%，收報31元。九倉的控股公司會德豐（020）中期純利增13%，賺45.4億元，中期息維持2.5仙。
九倉08年中期業績概況
營業額金額：79.99億元 變幅：-7.1%
經營利潤金額：41.41億元 變幅：-5.3%
投資物業重估增值金額：65.65億元 變幅：+159%
純利金額：83.93億元 變幅：+89.5%
每股盈利金額：3.05元 變幅：+75.3%
撇除投資物業重估增值的實際純利金額：22.81億元 變幅：-13.3%
中期息金額：36仙 變幅：不變
4項主要業務經營利潤
收租金額：27.1億元 變幅：+18.4%
物流金額：8.08億元 變幅：-5.4%
售樓金額：3.3億元 變幅：-63.5%
通訊/媒體/娛樂金額：1.91億元 變幅：+4.9%
會德豐08年中期業績概況
營業額金額：122.73億元 變幅：-11.4%
經營利潤金額：51.88億元 變幅：-25.5%
投資物業重估增值金額：72.8億元 變幅：+45.9%
純利金額：45.4億元 變幅：+12.7%
每股盈利金額：2.23元 變幅：+12.6%
撇除投資物業重估增值的實際純利金額：17.34億元 變幅：+12.2%
中期息金額：2.5仙 變幅：不變
*會德豐改截數日期，故對比是截至去年9月底止中期業績