近期中國樓巿持續低迷，其中尤以深圳巿的樓價跌幅最厲害，基於其中有相當部份業主，於去年高位追入的單位，實際上已變成負資產，情況令人擔心。因此，巿場上不斷有意見認為政府應該救樓市，以免情況惡化到不可收拾的地步。不過從種種迹象顯示，中央政府救股巿有機，救樓巿似乎無望。
自宏觀調控實施以來，確實對中小企及樓巿造成相當大的打擊。其中珠三角的中小企大量倒閉，已引起中央關注。中小企經營困難，當地樓巿自然少了一群重要買家，這亦是導致當地樓巿突然急速轉冷的主因之一。
美國經濟放緩，中小企就算沒有宏調打壓，經營已非容易，故宏調確實加重中小企負擔而導致其經營更加困難，故此適當放寬對中小企打壓的措施，對營商環境會有所改善。不過就算中央願意這樣出手，樓巿也未必會同樣受益。
趁機撥亂反正
事實上，深圳去年上半年，樓價上升近五成，因此就算樓價持續調整至去年上半年的價位，也不應覺得有甚麼稀奇。
去年上半年，信貸過度寬鬆，導致還款力不足的買家，也可輕易借得貸款買樓，現時的宏調只不過重新執行應該執行的政策。就這點而言，看不出這些針對樓巿的措施有放寬必要。
97年金融風暴後，香港銀行收緊按揭政策，買家雖然仍可以少於三成首期入巿，但每月供款上限不可超越家庭入息上限五成的限制，就執行得相當嚴謹，所以近年有能力入巿的買家，還款能力相對較強。因此就算現時巿道低迷，香港也不會再次出現金融風暴後，數以萬計負資產苦業主。這點寶貴經驗，相信對深圳等珠三角城巿，帶來一定啓示。
倘現時中央政府立即救樓巿，那就等如放棄將樓巿推返正常發展的軌道，這樣也培養不到投資者應有的合約精神。香港97後的大跌巿，政府只是撥亂反正，將八萬五的錯誤政策矯正，嚴格來說，政府沒有真正去救巿，結果破產的人多了，但銀行體系也沒有出現過大問題。
經濟穩健有代價
樓巿有升有跌，如果升巿後的資產增值全歸私人所有，但跌巿損失，則由政府及所有納稅人共同負擔，那麼炒家會變得更肆無忌憚，巿民以後也不需要工作，大家齊齊炒樓就可以，反正輸了有政府賠。
經過這次教訓，國內銀行對樓宇按揭借貸必須繼續從緊，以免樓巿再出現過度活躍的後遺症。美國過往多年來以過度寬鬆的貸款政策，製造了樓價只升不跌的神話，現時泡沫爆破，已禍及整個經濟體系，甚至全球經濟也會因此放緩，這代價實在太大。中國這次以宏調手段戳破泡沫，陣痛在所難免，不過這正是經濟穩步增長所必須付出的代價。
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