沙田市中心一帶屋苑中,以新城市廣場3期單位實用率最高,介乎85%至88%,內櫳出名見使,惟大部份單位屬鑽石廳格局,只有1座海桐閣及2座紫藤閣的E及F室例外,以長形客飯廳設計,3房連套房皆四正,佈局工整,毋須為擺位煩惱。
長廳單位面積800餘方呎,屬屋苑中型戶,客飯廳長而不窄,擺放多組家具後,仍有闊落通道,大門旁還有凹位,讓大櫃容身,收納雜物及鞋履。介紹單位將客廁入口改向靠邊,騰空一壁放單座位梳化,丁點空間也完全善用。
套房望內園池景
3間睡房面積約50至90方呎,最細一間亦有足夠地方擺放基本家具,美中不足之處出現在套房內,套廁入口設於房門後,出入欠方便。
單位兩年前翻新,鋪砌淺色地磚,客飯廳窗邊建燈槽,寢室走廊建波浪形假天花,廚房做木色廚櫃,浴室更換所有設備,裝修具質素。
不過,單位望鄰座樓景為主,僅套房享內園網球場及泳池景,視野較遠。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Phoebe(StageModels)
物業資料
地址:沙田正街2至8號
座數/樓層:5座/26層
每層/總數:6至8伙/792個
建築面積:683至1186方呎
實用/間隔:85至88%/2及3房
落成/發展:1991年/新地
管理/月費:啓勝/1.38元/方呎
設施:商場、停車場、平台花園、網球場、泳池
校網:小學91網;中學沙田區
介紹單位:1座海桐閣中層F室
面積/實用:808方呎/86%
間隔:3房(1套)2廳
叫價/呎價:630萬元/7797元
租值/回報:2萬元/3.8厘
資料來源:利嘉閣新城市3期分行
配套
交通配套便利
新城市廣場3期平台花園,除了原有的兒童遊樂場、網球場、泳池及乒乓球枱外,近年新增石春徑、自助亁衣機房、設有2部跑步機的小型健身室以及桑拿浴室。
物業基座商場有日式百貨、戲院、書局、旅行社、快餐廳、酒樓、各類名店及特色食肆,每日均人潮湧湧,非常熱鬧。此外,還有天橋通道與鄰近屋苑商場連接,又可通往鄰近沙田大會堂、圖書館、街市、港鐵及巴士站,社區及交通配套最為便利。
市況
長廳戶每呎叫價7300
利嘉閣張劻舜表示,新城市廣場3期為市中心一線屋苑,向來樓價高企,現時放盤約35個,長廳單位少於5個,平均每方呎叫價7300元,700餘方呎鑽石廳單位,放盤呎價6300至6700餘元,逾千呎大戶放盤呎價逾7700元。
他說,8月樓市靜,新城市廣場3期於首15天,暫未有成交,7月整月則有3宗,其中1宗為800餘方呎長廳單位,由於樓層較低,以呎價5565元易手。
鄰近只有沙田廣場單位呎數較大,面積774至1046方呎,近期放盤呎價5000至5300元,成交呎價4500至4800元。
《優點》
●罕有長廳戶型
●實用率86%
●全屋已翻新
●樓下有商場,鄰近港鐵站
《缺點》
●望樓景為主
●向西南,會有少許西斜
●康樂設施不多
●商場人多嘈雜
業主
管理費平
廖太表示:「新城市廣場3期地點好,無論出入九龍,抑或返大陸廠房都方便。樓下商場多嘢賣,不過,周末太多人,好迫。」她在此單位住了8年,最愛實用率高,長形客飯廳可用盡四邊放家具,內櫳見使程度,如新樓千呎戶。
此外,屋苑近年加添新設施,下雨天可到自助亁衣機房亁衣,雖然不設會所,但勝在管理費平。