沙田市中心一帶屋苑中，以新城市廣場3期單位實用率最高，介乎85%至88%，內櫳出名見使，惟大部份單位屬鑽石廳格局，只有1座海桐閣及2座紫藤閣的E及F室例外，以長形客飯廳設計，3房連套房皆四正，佈局工整，毋須為擺位煩惱。
長廳單位面積800餘方呎，屬屋苑中型戶，客飯廳長而不窄，擺放多組家具後，仍有闊落通道，大門旁還有凹位，讓大櫃容身，收納雜物及鞋履。介紹單位將客廁入口改向靠邊，騰空一壁放單座位梳化，丁點空間也完全善用。
套房望內園池景
3間睡房面積約50至90方呎，最細一間亦有足夠地方擺放基本家具，美中不足之處出現在套房內，套廁入口設於房門後，出入欠方便。
單位兩年前翻新，鋪砌淺色地磚，客飯廳窗邊建燈槽，寢室走廊建波浪形假天花，廚房做木色廚櫃，浴室更換所有設備，裝修具質素。
不過，單位望鄰座樓景為主，僅套房享內園網球場及泳池景，視野較遠。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Phoebe（StageModels）
物業資料
地址：沙田正街2至8號
座數/樓層：5座/26層
每層/總數：6至8伙/792個
建築面積：683至1186方呎
實用/間隔：85至88%/2及3房
落成/發展：1991年/新地
管理/月費：啓勝/1.38元/方呎
設施：商場、停車場、平台花園、網球場、泳池
校網：小學91網；中學沙田區
介紹單位：1座海桐閣中層F室
面積/實用：808方呎/86%
間隔：3房（1套）2廳
叫價/呎價：630萬元/7797元
租值/回報：2萬元/3.8厘
資料來源：利嘉閣新城市3期分行
配套
交通配套便利
新城市廣場3期平台花園，除了原有的兒童遊樂場、網球場、泳池及乒乓球枱外，近年新增石春徑、自助亁衣機房、設有2部跑步機的小型健身室以及桑拿浴室。
物業基座商場有日式百貨、戲院、書局、旅行社、快餐廳、酒樓、各類名店及特色食肆，每日均人潮湧湧，非常熱鬧。此外，還有天橋通道與鄰近屋苑商場連接，又可通往鄰近沙田大會堂、圖書館、街市、港鐵及巴士站，社區及交通配套最為便利。
市況
長廳戶每呎叫價7300
利嘉閣張劻舜表示，新城市廣場3期為市中心一線屋苑，向來樓價高企，現時放盤約35個，長廳單位少於5個，平均每方呎叫價7300元，700餘方呎鑽石廳單位，放盤呎價6300至6700餘元，逾千呎大戶放盤呎價逾7700元。
他說，8月樓市靜，新城市廣場3期於首15天，暫未有成交，7月整月則有3宗，其中1宗為800餘方呎長廳單位，由於樓層較低，以呎價5565元易手。
鄰近只有沙田廣場單位呎數較大，面積774至1046方呎，近期放盤呎價5000至5300元，成交呎價4500至4800元。
《優點》
●罕有長廳戶型
●實用率86%
●全屋已翻新
●樓下有商場，鄰近港鐵站
《缺點》
●望樓景為主
●向西南，會有少許西斜
●康樂設施不多
●商場人多嘈雜
業主
管理費平
廖太表示：「新城市廣場3期地點好，無論出入九龍，抑或返大陸廠房都方便。樓下商場多嘢賣，不過，周末太多人，好迫。」她在此單位住了8年，最愛實用率高，長形客飯廳可用盡四邊放家具，內櫳見使程度，如新樓千呎戶。
此外，屋苑近年加添新設施，下雨天可到自助亁衣機房亁衣，雖然不設會所，但勝在管理費平。
