在一片期待減息聲中，澳洲儲備銀行（ReserveBankofAustralia）本月初宣佈，維持官方利率於7.25厘的12年高位。借貸成本上升，打擊投資者入市意欲，令發展商放慢建屋步伐。不過，各界普遍認為，下個月儲備銀行減息的機會極高。
澳紐銀行（ANZ）在月初儲備銀行宣佈維持利率不變後，自行將其固定房屋貸款利率及住宅投資貸款利率下調，其中，一年期固定利率貸款下調11個基點至8.99厘；兩年期下調35個基點至8.99厘；5及7年期則下調50個基點至8.99厘。浮動房屋貸款利率則沒有變動。
樓按總額按年跌22%
上月同樣在儲備銀行維持官方利率不變的情況下，個別銀行卻以信貸危機引致資金成本高昂為由，將房貸利率調升。聯邦銀行（CommonwealthBank）及澳洲國民銀行（NationalAustraliaBank）均調升浮動房屋貸款利率14個基點，有關情況亦引起政府關注，呼籲若儲備銀行減息，商業銀行能作出相應行動，以惠及市民。
銀行會否減息惠及市民，目前仍難預料，但利息高企，加上信貸收縮，已影響到新建屋量減少，對仍然求過於供的樓市未來發展，實是一大隱憂。
全國最大的按揭貸款中介機構AFG(AustralianFinanceGroup)表示，6月份的按揭貸款總額，較5月份跌近9.3%，按年下降22%。6月貸款宗數5939宗，較5月的6691宗跌11.2%。
AFG表示，每宗按揭貸款涉及的平均金額由去年31.7萬元，增至今年34.1萬元，增幅為7.6%，增幅最大的州份為南澳洲，達13.5%，而昆士蘭增加11.7%，新南威爾斯州增加7.6%，維多利亞州增幅為6.1%，西澳洲則持平。
上半年澳洲按揭貸款宗數及金額
1月份 全澳洲貸款宗數：6471
總值：20.56億澳元 平均每宗貸款額：31.7萬澳元
新南威爾斯州平均每宗貸款額：37.91萬澳元
維多利亞州平均每宗貸款額：29.62萬澳元
2月份 全澳洲貸款宗數：7574
總值：24.38億澳元 平均每宗貸款額：32.1萬澳元
新南威爾斯州平均每宗貸款額：37.10萬澳元
維多利亞州平均每宗貸款額：29.72萬澳元
3月份 全澳洲貸款宗數：6498
總值：21.20億澳元 平均每宗貸款額：32.6萬澳元
新南威爾斯州平均每宗貸款額：37.43萬澳元
維多利亞州平均每宗貸款額：32.59萬澳元
4月份 全澳洲貸款宗數：7125
總值：22.47億澳元 平均每宗貸款額：31.5萬澳元
新南威爾斯州平均每宗貸款額：39.12萬澳元
維多利亞州平均每宗貸款額：29.77萬澳元
5月份 全澳洲貸款宗數：6691
總值：22.33億澳元 平均每宗貸款額：33.3萬澳元
新南威爾斯州平均每宗貸款額：38.67萬澳元
維多利亞州平均每宗貸款額：28.73萬澳元
6月份 全澳洲貸款宗數：5939
總值：20.26億澳元 平均每宗貸款額：34.1萬澳元
新南威爾斯州平均每宗貸款額：40.38萬澳元
維多利亞州平均每宗貸款額：30.59萬澳元
資料來源：AustralianFinanceGroup
借貸成本貴投資者卻步
有經濟師指出，按揭貸款持續減少，將窒礙新屋興建，雖然租金持續攀升，但只有資本增值才足以吸引投資者置業。借貸成本高昂，加上稅項及各種費用，令置業成本不菲，在樓市低迷下，投資者對樓市卻步，發展商亦減慢發展速度。
新供應連跌7個月
澳洲現時人口增長速度為18年來最快，對房屋需求龐大，澳洲有需要興建更多房屋應付急速增長的需求，但新屋動工數量不足，對整體樓市並非健康現象。
新屋興建數量繼5月份大幅下降7.8%後，6月份持續減少，這已是連續第7個月下跌，並跌至自06年底以來的最低水平。按季度計算，今年第二季批准興建房屋數量較首季下跌0.7%，其中新南威爾斯州跌幅達到16.5%，情況較其他主要州份差。
同時，亦有數據顯示，今年上半年悉尼的新建房屋數量變化，在不同地區的情況差異頗大，呈兩極化現象。其中在東部城區新建房屋數量跌幅顯著，達31%，例如當中富裕地區DoubleBay只有一個新批建屋個案，較去年同期有6個大幅減少，而在一般家庭收入較低的內西區，新批建屋數量卻顯著增加超過一倍。
上半年悉尼批准興建新屋變化最大城區
東部城區批准建新屋量：254個 變幅*：-31.20%
悉尼北岸地區批准建新屋量：350個 變幅*：-38.50%
悉尼內西區批准建新屋量：642個 變幅*：102.50%
北部海灘地區批准建新屋量：401個 變幅*：42.20%
*與去年同期比較
資料來源：HousingIndustryAssociation
租務市場料趨緊張
另一方面，據信貸評級機構穆廸的調查，澳洲20個最多未能償還按揭貸款個案的地區中，有12個是位於新南威爾斯州，隨着越來越多市民斷供物業而被迫轉為租屋，預料悉尼的租務市場會更緊張。