東涌水藍‧天岸屬藍天海岸第4期項目，以區內唯一樓高10餘層的中密度形式發展，最大賣點是盡覽機場海景。由於前方待發展地皮不包括住宅，海景變數遠較毗鄰的映灣園低，發展商亦特意安排現樓示範單位，讓準買家親身感受樓盤的景觀魅力。
然而，海景雖有保障，但項目定價遠超同區市價水平，面對經濟前景不明朗，以至遲早來臨的加息周期，投資風險不低。
內園景戶呎價逾4000
物業已售的海景分層戶平均呎價達5600餘元，剛推售的內園景分層單位，呎價亦超過4000元。反觀同系的影岸‧紅，根據地產代理網上成交紀錄顯示，中層海景單位近月來成交呎價僅約4100餘元，即使是追溯至6月份易手的高層全海景戶，呎價亦不過4500餘元，相比之下，最快明年中才入伙的水藍‧天岸，目前入市水位略嫌偏高。
同系洋房項目水藍天，05年曾締造呎價逾1.2萬元的銷售紀錄，不過，按照地產代理網上成交紀錄，該項目近一年來寥寥可數的二手轉售個案中，幾乎全屬蝕讓，幅度由6%至33%不等，僅一宗獲利，賺幅不足6%。雖然水藍天洋房大部份無海景可言，但論物業類型矜貴度，以至業主的經濟實力，花園洋房始終更勝分層戶，但面對經濟逆境，仍無法避免蝕讓離場。
頂層相連戶呎價1.1萬
當然，水藍‧天岸亦提供有不比洋房遜色的頂層相連及複式大戶，成交呎價亦達9500至1.1萬元，可與市區豪宅新盤媲美，但銀行息口上調已是大勢所趨，過往經驗顯示，每次息魔來襲，樓市例必「靜一排」，甚或「跌一交」，以現時的高水位入市，就要有面對風險的心理準備。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀/區民傑
3座16B室738方呎
物業資料
地址：東涌海濱路12號
座數/樓層：6座/19層
每層/總數：2至7伙/524個
建築面積：707至1263方呎；相連1134至1747方呎；複式1594至1836方呎
實用率：74%至80%；相連及複式76%至80%（不計窗台及工作平台）
間隔：2至3房；相連及複式3房
落成/入伙：2008年/2009年6月
發展商：香港興業、豐隆實業、樂高東涌、港鐵（業主）
管理月費：首兩年每方呎2元，其後每方呎2.45元
設施：停車場、會所、平台花園及小型商場（與其他期數共用）
校網：小學98網；中學離島區
發售情況：內購售出37伙，集中海景分層及特色戶，平均呎價5600餘至8900餘元；8月21日正式發售，單日沽90伙，平均呎價4710元。
配套
車位嚴重不足
物業設施由各期共用，包括露天廣場、人工湖、迷宮、休憩公園、戶外園林音樂泳池、室內恒溫泳池、保齡球場、網球場、多用途體育館、健身室等。水藍‧天岸僅提供80個車位，與單位比例是1比6.55，嚴重不足。
藍天海岸平台通道已開放予公眾使用，方便毗鄰映灣園住戶出入。平台通道旁設小型商場，有超市及地產代理，經通道直達東薈城，有多間名牌店特賣場、美食廣場、戲院、酒樓、銀行櫃員機、馬會投注站等。
規劃
映灣園5期意向呎價9000元
同區映灣園5期提供56幢4層高洋房，5月份已經申請預售樓花，發展商曾表示，意向呎價9000元，可望下半年發售。
此外，映灣園對出的54、55及56區地皮，被規劃作住宅甲類發展，預計住宅樓高逾30層。至於藍天海岸對出地皮，51區為政府用地，53區屬商業用地，另外還有一個碼頭。水藍‧天岸前臨51區地皮，估計海景變數不大，尤其向西北視野最有保障，惟向東北方側望住宅地皮，長遠海景會受新發展影響而收窄。
另外，早於2000年政府規劃全港鐵路發展時，曾提及北港島線一項，將貫穿香港站至天后站，即變相將東涌線延長，但由於當時政府認為並無迫切性，計劃一直未有新進展。
《優點》
●西北機場海景有保障
●窗戶闊大，內櫳光猛
●間隔四正易擺位
●屋苑會所設施齊全，戶外園林空間多
《缺點》
●物業定價遠超同區市價
●大部份海景有西斜
●客房面積普遍細小
●東涌出入市區交通費