【本報訊】由於發展旅遊而引致酒店房間不足，政府在本年度勾地表內，引入限作酒店用途的土地。昨日終於公佈首批四幅的草擬賣地章程內容。
業界估計，合共可提供近2900間酒店房間，總值55.08億元，其中九龍灣啓祥道地皮以及觀塘海濱道地皮估值最高，分別約值21.5億元及22億元。
四土地分別位於九龍灣、觀塘及天水圍。地政總署發言人指出，賣地條款已加入適當規限，確保土地只可建酒店，不可拆散發售。
可提供2900房間
宏基測量師行董事陳昌傑表示，四酒店地應發展高級酒店項目，但因位置問題，加上東九龍郵輪碼頭要重新招標及啓德重建仍未展開，現時並非發展該類高級酒店的好時機，且酒店投資成本高及風險大，即使發展商有興趣，相信勾地價也不高。
他估計，以九龍灣及觀塘三地每間房值100萬元，及附屬設施樓面每呎約3000至3300元計，三地估值介乎8.4億至22億元，每呎樓面地價2400至2500元。
鑽石山新蒲崗設高限
此外，政府刊憲將涵蓋慈雲山、鑽石山及新蒲崗地區的分區圖內土地，加入高度限制，其中住宅地皮高限由主水平基準80米至240米不等，受影響的主要是區內一些舊樓重建，如蒲崗里、鳳凰新村及毓華里一帶。同時，為鼓勵細地合併重建，凡併地面積超過430方呎，高限可提升20米。
轉為住宅用地、未定會作公屋或私樓發展的前新蒲崗工廠大廈，高限為100米。可作商廈重建的新蒲崗工業區，高限為100至120米。至於擬作沙中線車廠的大磡村土地，待落實計劃後再決定。
四幅可勾酒店地皮資料
九龍灣常悅道與宏泰道交界
地皮面積(方呎)：27760
總樓面(方呎)：333124
高度限制(主水平基準)：120米
發展年期(月)：66
估值(億元)：8.4
九龍灣啓祥道與宏光道交界
地皮面積(方呎)：71042
總樓面(方呎)：852509
高度限制(主水平基準)：140米
發展年期(月)：66
估值(億元)：21.48
觀塘順業街與海濱道交界
地皮面積(方呎)：76241
總樓面(方呎)：914897
高度限制(主水平基準)：100米
發展年期(月)：66
估值(億元)：22
天水圍第108A區
地皮面積(方呎)：69966
總樓面(方呎)：279864
高度限制(主水平基準)：100米
發展年期(月)：60
估值(億元)：3.2