巿場開始認同樓巿需要調整，不過調整多久及多深。讀者阿芳來電郵查問，究竟何時入巿最安全？她的問題簡述如下：「我正準備結婚買樓，你認為現時是適當時機入巿嗎？坦白說，我並不感覺到樓價大跌，大部份樓都仍然十分昂貴。但如果我不入巿，就要承受現時超貴的租金，希望你可以給我一點意見。」
初哥老手齊中伏
買樓永遠是人生一件大事，雖然某些港人選擇不結婚，但也不會不買樓。不過，在不當時機入巿，真是有機會帶來一個永久的痛。無論是買樓初哥或投資老手，甚麼時機才是最佳時機，相信這是數以萬計準業主或投資者，畢生追求的目標。
97年時，無論是投資老手或買樓初哥都齊齊入巿，事後證明當然是大家都看錯了巿。這一點就可以說明，樓巿投資巿場上，老手未必一定可以勝初哥。因此要捕捉最佳時機入巿，就要在97年初或以前入巿，亞洲金融風暴後立即出巿，又或者03年沙士時入貨，今年6月前出巿。
把握時機靠膽識
不過這對阿芳來說，實在太難。97年前入了貨，也未必可以及時出貨，03年沙士的情況一樣。因此，對初哥而言，在相對安全的情況下入巿就可以。事實上，樓巿走勢看似簡單實在複雜，初哥不易掌握，因此很難祈求撈底買入，摸頂沽出。今年5月時的樓價，算是自03年以來的浪頂，因此當時入巿算是高追。只要樓價由當時高位，回調至去年第三季升巿前的水平後，應到了可放心入巿的價位。以一般的屋邨樓而言，調整幅度大約是兩成。現時一般屋邨樓叫價下調了不足10%，幅度不算太大，不過叫價不等於成交價，以現時的巿況而言，有心買家只要肯試盤，業主隨時可再減5%至8%，這樣一來一回，成交價會比高位低出一成以上。從表面上看，一般巿民仍未覺樓價已下跌了不少。
樓巿下調10%至15%，對有心「撈底」的買家，當然未夠平，但對高位追貨的買家，賬面損失已相當大。以一個首期付三成樓款，購入價為200萬元的單位計，上述損失已達20萬至30萬元，即為首期三分之一至二分之一，足令很多人懊悔不已。
這次跌巿將會一浪低於一浪，直至大家對樓巿再沒有太大期望為止。不過，當樓價跌至那個境地時，大家又怕跌勢未完，所以不敢入巿，情況跟現時的深圳樓巿一樣。要做到低買高沽，入巿時機要準確外，膽識不可以少。
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