樓市積弱，樓價下滑，多個曾以高價熱賣的入伙新盤，連環錄得多宗蝕讓個案，其中於下周收樓的紅磡海濱南岸更出現劈價散貨潮，不想「上會」的業主，寧願壯士斷臂蝕讓離場，令市場上湧現大量平盤，由於普遍減幅達一成以上，早已引起識貨買家極大興趣，吼準機會執平貨換樓。
炒燶樓筍盤任撈
「海濱南岸收樓在即，不少當初以高價入市的投資者，已面臨炒燶樓上會的壓力，由於市況逆轉，投資者為求減磅，甘願選擇平手，甚至蝕讓沽貨離場，目前大部份放盤單位，基本上都有一成以上折讓，可謂筍盤遍地。」太陽物業分行經理萬小春分析說，最近不少買家有見海濱南岸業主持續損手出貨，已伺機吸納筍盤，入場費僅270萬元的兩房單位，放盤不久，迅即被用家接貨，該單位面積559方呎，成交呎價僅4,830元。
持貨8個月蝕過百萬
海濱南岸最近錄得一宗勁蝕個案，5座中層J室，面積770方呎，望樓景，以425萬元沽出，較去年12月購入價510萬元貶值約17%。萬小春指出，該單位賬面價蝕85萬元，連同20萬元使費(釐印費、佣金、律師費)，合共輸掉逾100萬元。
海濱南岸最新蝕讓成交個案
單位：5座低層G室 面積（方呎）：770
成交價（萬元）：425 原購入價（萬元）：502.4
呎價（元/方呎）：5,519 差幅（%）：-15.4
單位：5座中層J室 面積（方呎）：770
成交價（萬元）：425 原購入價（萬元）：510
呎價（元/方呎）：5,519 差幅（%）：-16.7
單位：4座中層F室 面積（方呎）：559
成交價（萬元）：350 原購入價（萬元）：391
呎價（元/方呎）：6,261 差幅（%）：-10.5
單位：4座中層A室 面積（方呎）：559
成交價（萬元）：358 原購入價（萬元）：400
呎價（元/方呎）：6,404 差幅（%）：-10.5
單位：7座低層D室 面積（方呎）：770
成交價（萬元）：465 原購入價（萬元）：511
呎價（元/方呎）：6,039 差幅（%）：-9.0
資料提供：福興地產、太陽物業、美聯物業
呎價低於5,000元抵買
由居屋改裝的海濱南岸，除了間隔上保留居屋格局之外，無論大廈外觀、大堂、用料以及會所等皆已全面升級，其中大型住客會所設備齊，甚至可媲美同區屋苑，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等。另外，浴室更設有液晶體顯示屏，設備與其他新近入伙私樓無異。萬小春指出﹕「由於海濱南岸始終擁有市區臨海住宅優勢，若呎價低於5,000元，認真相當抵買，現時只是時機未到，當樓市回升時，一定有錢賺。」
居屋窗戶高 坐低睇唔到海
由於海濱南岸前身為居屋，內櫳間隔較新式私樓略有不同。區內代理透露，屋苑不設特色單位，原則設計亦未有切合買家改作相連、複式等特色間隔的需求，同時窗戶不如新式住宅般建有露台、落地玻璃或特大窗戶，因此有部份客戶會因間隔不符轉投區內其他屋苑。值得一提，由於物業窗戶位置較高，可能會造成「坐低睇唔到海」的情況，建議買家購入單位時先作考慮。
揀貨貼士
減磅初期及早入市 教買3房睇長線
海濱南岸現約有700個放盤，內園每方呎叫價由5,500至5,600元，海景每方呎叫價約6,200至6,300元，本月至今錄得約7宗成交。目前兩房單位入場費約280萬元。萬小春教路，想執平貨的買家，應吼準投資者減磅初期及早入市，因為當投資者手頭上的貨源越來越少，出貨壓力大減時，買家的議價能力便大不如前，而且投資者有可能將餘下單位轉賣為租。另外，由於海濱南岸2房供應較3房多，若財力充裕，建議可首選3房內園或池景優質單位，樓價約500萬元。他指出，長遠來說，3房單位的升值能力會較2房為高。
東南海景3房升值潛力大
福興地產經理陳培偉表示：「要從芸芸盤源中揀選有升值潛力的單位，建議有實力的買家可考慮海濱南岸3房770方呎間隔，並以向東南方的單位作首選。由於紅磡區3房單位需求大，而且向來以向東南最受追捧，呎價有保證，升值潛力大，此類單位包括7座C室，可望海景，現時市場放盤呎價介乎8,000至8,500元，視野層數而定，現時屋苑中的優質海景3房單位，更可承造至每方呎價9,000元。」
帶動換樓潮 海逸、半島最受惠
隨着新屋苑入伙，盤源增加，區內睇樓量明顯調升，單是周日至今，睇樓量較上星期上升30%。美聯物業分行經理柯國樑表示﹕「新盤入伙令市場焦點轉移，並帶動區內換樓潮，不乏同區住客物色單位換樓，即使未有睇中海濱南岸，亦會轉投同區其他規模屋苑，以海逸豪園及半島豪庭最受惠，其中海逸豪園截至20日暫錄15宗成交，較上月同期10宗升幅5成，至於黃埔花園亦錄得20宗，較上月增長25%。另外，亦不乏外區客支持，剛錄得一宗大埔區住客以486萬元購入2座低層B室770方呎一手單位，買家有感區內校網理想，故跨區入住。」
3房承租1.7萬
柯氏續說，預料新盤入伙可為同區成交量升約2成，呎價較上月硬淨，將以橫線發展。現時海濱南岸放盤量有不少業主一邊放盤兼放租，現時2房單位叫租1.2萬元起，3房則約1.6萬元。日前錄得第1宗租務成交，為7座中層H室，面積770方呎，每月租金1.7萬元，平均每方呎租金22.1元。
海濱南岸筍盤推介
單位：4座高層H室 面積(方呎)：770
原購入價(萬元)：605 叫價(萬元)：560
元/方呎：7,273 差幅(%)：-7.4 代理行：福興地產
單位：5座高層C室 面積(方呎)：770
原購入價(萬元)：589 叫價(萬元)：500
元/方呎：6,494 差幅(%)：-15.1 代理行：美聯物業
單位：5座高層G室 面積(方呎)：770
原購入價(萬元)：598 叫價(萬元)：510
元/方呎：6,623 差幅(%)：-14.7 代理行：太陽物業
單位：7座低層K室 面積(方呎)：630
原購入價(萬元)：328 叫價(萬元)：290
元/方呎：4,603 差幅(%)：-11.6 代理行：太陽物業
單位：4座低層C室 面積(方呎)：770
原購入價(萬元)：412 叫價(萬元)：375
元/方呎：4,870 差幅(%)：-9.0 代理行：太陽物業
資料提供：福興地產23561166、太陽物業23560333、美聯物業29265678