【本報訊】樓巿疲態畢呈,成交量近數月以來持續萎縮。雖然個別屋苑買賣漸見回升,但買家對樓市仍信心不足。不過,市場上越來越多聲音認為,當外圍經濟利淡消息消化後,樓市有望下月見底反彈,並進一步重拾升軌,是入市時機,但置業者最重要的是量力而為,衡量財政能力,尤其想博賺快錢的炒家。
最遲明年初有起色
瑞銀亞洲房地產研究部聯席主管王震宇表示,近期樓市低沉,歸因於全球經濟的負面情緒。雖然美國經濟進入衰退,但中國對本港的影響力已遠超美國,以目前中國的發展來看,足以支持本港經濟情況,加上現時低息環境,對樓市有強大支持。
王震宇同時指出,本地通脹不斷上升,促使市民買樓保值;再者,可見的未來整體物業供應偏低,亦支持樓價不致有恐慌性下跌的情況出現。他預料,當悲觀因素消除後,本港樓市會即時有支持,最快9月便反彈,最遲明年農曆新年前有起色。
首要衡量個人財政
中原地產研究部聯席董事黃良昇則指出,反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)跌勢雖持續,但估計指數最悲觀的支持位是66點,即較最新數字70.46點再跌6.3%。不過,最新公佈的本港失業率為3.2%,創10年新低,反映目前經濟極其量只屬放緩,絕無倒退迹象。隨着各大基建工程陸續上馬,刺激經濟,中秋節前後樓市應可掉頭向上。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,現時市民供樓負擔比率約31%,屬於健康水平。他認為,買家目前已可入市,但須視乎財政能力,較理想的情況是供樓支出少於家庭總收入的四成,因買家需預留一旦加息,所增加的開支。
美林前日發表報告,將今年本港樓價的升幅預測由20%,調低至10%,未來一兩個月樓價將橫行,但第4季有望止跌回升。
曾淵滄指短期先租樓
不過,城市大學商學院工商管理碩士課程主任曾淵滄卻對後市有保留。他認為,外圍經濟出現衰退,加上股市波動,短期內不看好樓市。儘管目前樓價已見回落,但相信仍未見底,故暫時亦難以預料整個調整期何時告終。因此,尚未置業人士短期內可以考慮繼續租樓,以觀望後市表現再作決定。
證券界及地產界對樓市意見
分析員/業界:王震宇
預測:最快9月反彈,最遲在明年農曆新年前。
分析員/業界:曾淵滄
預測:相信樓市仍未見底,短期內不看好。
分析員/業界:黃良昇
預測:中秋節前後樓市應可掉頭向上。
分析員/業界:劉嘉輝
預測:買家現時入市亦可,主要視乎個人財政能力。
分析員/業界:美林證券
樓價未來一兩個月橫行,第4季才有望回升。