【本報訊】樓巿疲態畢呈，成交量近數月以來持續萎縮。雖然個別屋苑買賣漸見回升，但買家對樓市仍信心不足。不過，市場上越來越多聲音認為，當外圍經濟利淡消息消化後，樓市有望下月見底反彈，並進一步重拾升軌，是入市時機，但置業者最重要的是量力而為，衡量財政能力，尤其想博賺快錢的炒家。
最遲明年初有起色
瑞銀亞洲房地產研究部聯席主管王震宇表示，近期樓市低沉，歸因於全球經濟的負面情緒。雖然美國經濟進入衰退，但中國對本港的影響力已遠超美國，以目前中國的發展來看，足以支持本港經濟情況，加上現時低息環境，對樓市有強大支持。
王震宇同時指出，本地通脹不斷上升，促使市民買樓保值；再者，可見的未來整體物業供應偏低，亦支持樓價不致有恐慌性下跌的情況出現。他預料，當悲觀因素消除後，本港樓市會即時有支持，最快9月便反彈，最遲明年農曆新年前有起色。
首要衡量個人財政
中原地產研究部聯席董事黃良昇則指出，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）跌勢雖持續，但估計指數最悲觀的支持位是66點，即較最新數字70.46點再跌6.3%。不過，最新公佈的本港失業率為3.2%，創10年新低，反映目前經濟極其量只屬放緩，絕無倒退迹象。隨着各大基建工程陸續上馬，刺激經濟，中秋節前後樓市應可掉頭向上。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，現時市民供樓負擔比率約31%，屬於健康水平。他認為，買家目前已可入市，但須視乎財政能力，較理想的情況是供樓支出少於家庭總收入的四成，因買家需預留一旦加息，所增加的開支。
美林前日發表報告，將今年本港樓價的升幅預測由20%，調低至10%，未來一兩個月樓價將橫行，但第4季有望止跌回升。
曾淵滄指短期先租樓
不過，城市大學商學院工商管理碩士課程主任曾淵滄卻對後市有保留。他認為，外圍經濟出現衰退，加上股市波動，短期內不看好樓市。儘管目前樓價已見回落，但相信仍未見底，故暫時亦難以預料整個調整期何時告終。因此，尚未置業人士短期內可以考慮繼續租樓，以觀望後市表現再作決定。
證券界及地產界對樓市意見
分析員/業界：王震宇
預測：最快9月反彈，最遲在明年農曆新年前。
分析員/業界：曾淵滄
預測：相信樓市仍未見底，短期內不看好。
分析員/業界：黃良昇
預測：中秋節前後樓市應可掉頭向上。
分析員/業界：劉嘉輝
預測：買家現時入市亦可，主要視乎個人財政能力。
分析員/業界：美林證券
樓價未來一兩個月橫行，第4季才有望回升。
