奧運開始了，但香港的奧運氣氛始終一般，這情況跟97年回歸時不太一樣，當時樓股齊升，故回歸時巿面整體氣氛頗熱鬧。但奧運開始前，樓股皆跌，這對逾百萬業主及股民而言，心情難免戚戚然。這種越陷越深的境況，又怎不能說這個奧運真太冷？
樓巿成交萎縮，地產代理生意額自然也大跌，當5月份豐收月過後，樓巿已呈疲態，故踏入6月份，行內整體佣金收入已大跌三成，原先以為7月份會稍好，但實際情況更壞。基於成交量萎縮，估計大行月內的佣金較6月份再下跌近三成。至於那些中型行，跌幅更在四成以上。奧運月內巿況仍然惡劣，故代理行佣金收入仍會入不敷支，這樣連續三個月以上「見紅」的情況，是自03年沙士後，首次再度出現的苦況。
地產業進入衰退期
地產代理的佣金收入，是地產興衰的寒暑表。如果國民生產總值連續兩季度出現負增長，就可定義為經濟衰退，那麼如果代理的佣金收入連續3個月見紅，也可定義為地產業已進入衰退期。香港雖然是國際金融中心，但地產業對香港的貢獻，仍不可輕視。
雖然現時已有多個發展商，部署奧運後陸續開盤應巿，不過該等新盤，主要是規模較細的發展項目，就算順利開盤，亦難對巿場起「定海神針」作用。倘代理仍期望該等樓源會幫他們轉虧為盈，這似乎是不切實際的期望。這次淡巿持續至今年底、明年初的機會是存在，如不幸言中，中型行有機會首先出局。事實上，某知名行已無聲無息地在結業中。
發展商有別於代理，面對淡巿，他們應變方式較為靈活，事關他們不需逐月跑數，以長實（001）為例，他們上半年賣出將軍澳首都及何文田半山壹號兩個紅盤後，下半年就算不再賣樓，也可達到全年售樓指標。不過，代理行逐月入數的方式，其業績會因巿場波動而出現極大波幅，結果「好數」月份，公司上下極度亢奮；淡靜月份，則個個愁眉苦臉。這樣的會計制度，對公司長遠發展並無好處。
全世界的樓巿都在調整，香港不可能倖免，因為這次調整，是經濟衰退導致購買力下跌所致，故調整必定會比想像中長及深。早前尚有過份樂觀的樓評人表示，這次調整只有幾個百分點；此外亦有分析員說，現時仍是樓巿牛巿，故調整後很快會反彈。樓評人義無反顧的看好，好易令自己公司的公信力消耗殆盡。見不好而沒有勇氣說不好，可以選擇不出聲，這樣對所有人都較好。
誤信分析心結難解
今年初，聽信地產代理分析而高位追貨的買家，現在應已氣憤難平，他們不少會覺得有被誤導的感覺。雖然法理上他們很難有所行動，但其心中這個結，相信也不會輕易解開。
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