西貢區洋房豪宅多不勝數，相反分層豪宅選擇有限，面積逾2000方呎的更加匱乏，自栢濤灣於05年轉租為售後，區內終有較大面積的分層戶供應，20個面積由2475至2710方呎的單位，屬該區面積最大的分層戶，物業四周山巒圍繞，前臨相思灣，坐享青山綠水大自然美景。
享相思灣海景
栢濤灣分層戶僅20伙，較屋苑的洋房數目還要少，份外矜貴。現時分層豪宅只有3個放盤，其中一間為這個單邊D室，層數較低，無礙景觀，廳房一律向東南，透過露台或落地大窗，飽覽相思灣海景及遠處屋群，景色天然優美。
業主數年前斥資200多萬元大裝修，全屋家具及擺設以深啡色為主，單一色調下，更覺窗外景致豐富鮮明，讓焦點盡在景觀上。單位大致保留原裝間隔，只在飯廳加建地台，清晰劃出兩廳分界，其次是將較細的客廁改作貯物房，面積較大的客廁則作保留，地方更加實用。
單位實用率高逾八成，較同屋苑洋房不足七成實用率，地方無疑好用得多，加上單位無窗台浪費空間，廳房均寬敞闊落。不過單位睡房區走廊位太長，而入口玄關用途不大，卻佔據大量空間。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Heidi（Manzusaka）
物業資料
地址：西貢清水灣柏濤徑88至188號
座數：2座；洋房52座
單位總數：20個；洋房52幢
建築面積：2475至2710方呎；洋房4654至6620方呎
實用/間隔：81%/3至6房
落成/發展：1999年/長實
管理/月費：高衞/1萬元
設施：停車場、會所及穿梭巴士
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：低層D室
建築面積：2636方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房、工作間、貯物房及露台
叫價/呎價：2800萬元/10622元
月租/呎租：8萬元全包/30.3元
備註：連雙車位
資料來源：永佳物業
配套
提供穿梭巴士服務
屋苑住客會所設施包括游泳池、網球場、桑拿浴室、兒童遊戲室等，全部免費供住戶享用。屋苑亦提供免費穿梭巴士往返港鐵坑口站，車程約10分鐘，是區內極少數提供穿梭巴士服務的屋苑之一。
住客出入交通以自行駕駛或電召的士為主，否則需步行10分鐘到清水灣道，有小巴及巴士途經，往返將軍澳及港鐵彩虹站一帶。
市況
呎價仍屬低水
永佳物業陳耀華表示，栢濤灣今年暫錄得7宗成交，平均呎價9000至1萬元。最新一宗分層單位成交，可追溯至4月初。相對不少外區樓齡較新的分層單位，栢濤灣呎價仍然落後，仍處於1萬元以下，屬吸引水平，預料可吸引外區客入市，估計栢濤灣全年可錄得12至14宗買賣，呎價將上升至1.1萬元水位。陳耀華續說，栢濤灣以用家主導，投資者僅佔一成，由於用家比例高，放盤量少，現只有8個放盤，分層佔3個。
《優點》
●同區罕有大碼分層戶
●廳房皆向東南，盡享山海美景
●樓底高逾13呎
●附連200萬元豪裝
●樓齡新，會所設施齊
《缺點》
●玄關過大，走廊長
●逾2600方呎僅設3房
●管理費貴
●物業位置隔涉
名人
溫碧霞單位升值七成
藝人溫碧霞06年5月斥資2050萬元購入栢濤灣地下連花園單位，面積2475方呎，呎價8283元。
代理估計，物業現值約3500萬元，升值逾七成。另外，花旗集團香港行長陳子政，06年中以3000萬元購入栢濤灣洋房。