【本報訊】富力地產（2777）受惠於新落成物業的公允市值賬面收益，08年度中期純利大幅上升1.33倍至15.59億元（人民幣．下同），但一改去年做法，不派中期息。集團指下半年資金需求約100億元，除售樓收入外，正尋找發行A股及出售資產等融資途徑。 記者：周燕芬
若單計核心售樓業務，富力上半年經營溢利上升23%至6.6億元；營業額41.82億元，升30.8%。每股盈利48.37分，升133%。
半年多賺1.33倍 不派息
資金不足，是近期內地房地產開發商面對的問題。富力董事長李思廉昨在記者會解釋，不派中期息是因為集團正籌備A股上市，希望於第三季度有正面消息；他強調集團派息比率維持在40%水平，或於年度末一次過支付。
他又強調，集團的置業客戶未見出現斷供潮，但下半年富力確有超過100億元的資金需求，包括地價約44億元、建築支出約49億元及須償還債務約十多億元。不過他指出，只要售樓收入良好，足以支付有關費用；另可出售資產套現，目前有地產基金洽購旗下在建商業項目，涉資約10億元。
富力維持全年協議銷售額240億元的目標，上半年已完成79億元，因約有三分之二售樓項目將於下半年才推出發售，料可完成餘下161億元。
李思廉說，富力將結合市場因素，適當地調整售價，以實現目標。集團上半年完成總建築面積36.9萬方米，於6月底在建總面積552.7萬方米，當中下半年將完成200萬方米。
截至6月底集團手頭現金約20億元，淨資產負債比率約130%，他表示若按計劃完成售樓240億元，比率將降至85%。上半年集團的利息支出上升163%至7.87億元，因息率上升1.3個百分點至7.06厘，貸款總額亦升49.6%至205.9億元。
年初起放緩買地步伐
另外，6月底集團土儲為2617萬方米，李思廉說足夠未來3至5年發展，因此自今年初開始放緩買地步伐，以便更彈性運用資源。
展望未來，他說下半年內地房地產市場將充滿挑戰，在宏調政策下更能顯現企業管治能力，及對市場變化的承接力，富力將小心謹慎制訂計劃。
富力地產中期業績概況
營業額
金額（人民幣）：41.82億 變幅（%）：+30.8
毛利
金額（人民幣）：15.18億 變幅（%）：+22.4
純利
金額（人民幣）：15.59億 變幅（%）：+133.3
每股盈利
金額（人民幣）：48.37分 變幅（%）：+133.3
股息
金額（人民幣）：無 變幅（%）：不適用*
*07年中期息0.15元