九肚山寶栢苑以間隔實用見稱，深受換樓客歡迎，今年區內共有10宗成交，寶栢苑佔4宗，成交量稱冠，呎價介乎1.1萬至1.2萬元，造價夠「硬淨」。現時屋苑有10座洋房放售，只有兩個屬屋苑面積最大的洋房，以下為其中叫價略高但裝修較新淨的放盤。
兩層佈局梯位少
寶栢苑兩期合共提供81座洋房，各座洋房樓高僅一或兩層，地方寬敞實用，樓梯位少，實用空間相對較多之餘，也免卻上落之麻煩。屋苑面積最大的2427方呎二期洋房，兩層高，地下除大廳和廚房外，設有一房，方便老人家居住，也可作書房或客房用。一樓設有3間大房和偏廳，每個間隔均闊落見使，與近年新樓有天壤之別，盡顯老牌洋房的優勢。
洋房間隔略作改動，地下大門入口改位，同時拆去廚房內的工人套房，令玄關位大增，加上玄關窗戶較多，令客廳非常光猛。飯廳原裝有半圓形落地窗，現修正成長方形間隔，佈置擺位較容易。一樓套房原設於向北的房間，現改為有露台兼向南一房作套房，由於一樓每個房間面積至少150方呎，任何一房作主人房也不「失禮」，相比現時新樓僅套房較大，其餘房間十分「的骰」的設計，分別很大。
洋房景觀一般，望街景及樓景為主，僅天台可眺望遠山。洋房裝修雖然新淨，但部份設計顯得老氣及過時。
記者：蔡家儀
攝影：成啓聰
模特兒：Ceci（Manzusaka）
物業資料
地址：沙田九肚山馬鈴徑2至88號/馬樂徑1號
期數/座數：2期/81座洋房
建築面積：1486至2427方呎；1期只計實用面積1182至1904方呎
實用/間隔：80%至84%/3至4房
管理月費：約1.6元/方呎
設施：泳池及網球場
校網：小學91網；中學沙田區
介紹單位：2期雙號洋房
建築面積：2427方呎；另花園及天台共3833方呎
實用/落成：80%/1986年
間隔：4房（1套連衣帽間）3廳；另露台
叫價/呎價：3800萬元/15657元
租值/回報：8.5萬元/2.7厘
資料來源：中原駿景園分行
配套：公共交通選擇少
全個九肚山只有寶松苑、南莊苑及皓朗山莊3個屋苑，附設住客會所。寶栢苑兩期物業各自設有泳池和網球場，設施僅次於有會所的三大屋苑。
九肚山住客出入多以私家車代步，公共交通只有一條往返港鐵沙田站的66K專線小巴，往沙田站全程約10至15分鐘。
區內沒有商舖士多，日常所需要倚賴位於山下的火炭駿景園及銀禧花園商場，車程約5分鐘。
市況：同區放盤呎價8500至14000
中原余志偉表示，九肚山今年首7個月暫錄10宗成交，與去年全年共29宗成交相比，交投略為放緩。不過，由於市場放盤不多，叫價企穩，現時平均呎價介乎8500元至1.4萬元，較去年7500元至1.2萬元，上升一成多。
寶栢苑今年錄得4宗成交，算是區內成交量較多的屋苑。現有10個放盤，每方呎叫價由1.4萬餘元起，個別望馬場景的優質洋房，叫價每方呎逾2萬元。
名人：李鵬飛住足廿幾年
前港區人大代表李鵬飛早於85年以186萬元，購入寶栢苑洋房，與妻子共住至今。另外，資深商舖投資者黃靖雯和鄺海鑾夫婦，現時亦擇居寶栢苑。
九肚山知名度最高的名人業主，首推玩具大王旭日國際集團主席蔡志明，97年以1.3億元，購入紅橋里5萬多方呎地皮，建成兩幢相連的超級豪宅，一直自住至今。
《優點》
‧間隔寬敞實用
‧裝修新淨
‧最大碼洋房盤源罕有
《缺點》
‧景觀欠奉
‧部份裝修款式過時
‧購物搵食要駁車