柴灣杏花邨屬港島東區最具代表性屋苑之一，單位間隔多元化，加上逾八成實用率，內櫳改動彈性高，如今次介紹的631方呎單位，原則為屋苑最細碼3房戶，現改為兩房間隔，廳房功能互換，營造與眾不同的觀感。
大廳偷位建衣櫃
單位原屬日字形大廳，現於客廳位置建貯物地台及玻璃趟門，闢作客房用途。原有兩間睡房打通合併為客廳，與飯廳相連，重組為一字形直廳，合共4組窗戶，其中3組向東南，進一步加強單位擁有靚坐向的賣點。美中不足是外望內園樓景，及港鐵路軌上蓋。
原則尚餘的一間睡房，向大廳偷位建衣櫃，房內建貯物地台。此戶雖然較原則減少一房，但現在貯物空間卻大增，以近年落成新樓作標準，面積600餘方呎，兩房間隔十分普偏。單位在間隔重組後，各區分佈顯得更平均，只是玄關不能改，尚幸虛位不長。單位業主斥資近70萬元裝修，以淺色調為主，滿室光猛，廚廁設備一律換新，保養企理。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Yan（StageModels）
物業資料
地址：柴灣盛泰道100號
座數/樓層：48座/20至22層
每層/總數：8伙/6506個
建築面積：556至991方呎；複式1059至1483方呎
實用/間隔：83%至88%/2至3房
落成：1986至1989年
發展商：港鐵及杏花邨發展
管理公司：港鐵物業管理
管理月費：900方呎以下831元、以上1041元
設施：會所、商場、停車場
校網：小學16網；中學東區
介紹單位：10座低層8室
面積/實用：631方呎/84%
間隔/落成：2房2廳/1987年
叫價/呎價：395萬元/6260元
租值/回報：1.5萬元/4.6厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
配套
會所要付月費
港鐵杏花邨站幾乎專為杏花邨而設。港鐵站旁設有商場杏花新城，食肆特多，亦有超市及各式商舖，物業範圍內還有街市、郵局、中小學及幼稚園。屋苑會所屬會員制，要入會及繳付月費，可免費使用游泳池及桑拿室，但健身室、網球場、桌球室等要額外按次收費。
對外交通還有巴士85號往返北角，8號及N8號巴士往返灣仔，另有專線小巴穿梭小西灣。
市況
兩房戶交投旺
利嘉閣黃銳平表示，杏花邨7月份共錄20宗成交，平均呎價5924元，以兩房細單位為主。現時整體放盤約400個，每方呎平均叫價約6000元，631方呎細3房戶佔約10個，集中17座，平均每方呎叫價5800元。
《優點》
●70萬元徹底翻新
●向東南
●港鐵上蓋物業
●自設商場
《缺點》
●望樓景為主
●3房改2房
●有玄關虛位
●會所舊，要收費
業主
環境清幽
黃小姐在杏花邨居住十多年，喜歡屋苑環境自成一隅，而屋苑保安有水準，住得很放心。由於個人對鑽石形廳沒有好感，所以數年前換樓亦選定方廳間隔，取其格局工整易佈置，大改間隔純為滿足個人對裝修家居的喜好，而且兩房間隔更適合她一個人住，內櫳較原則大得多。此戶雖然無景，但向東南夠清靜。
