【本報訊】樓市不濟，炒家難出貨，反映市況活躍程度的摩貨成交(未成交前轉手)越縮越少。中原地產表示，二手私人住宅摩貨成交已連跌3個月，跌至上月僅127宗成交，創10個月新低。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，本月摩貨登記有機會跌穿100宗。
去年底至今年初旺市時，炒家大舉掃貨，並乘樓價急升，成功在短期內獲利摩出單位，令這類買賣異常活躍，今年2月摩貨成交更多達近500宗。惟升市止步，摩貨成交迅速從高位回落逾70%，至上月只得127宗，較6月186宗下跌32%，更跌至去年9月後新低，部份屋苑樓價亦已重返去年底水平。
上月127宗成交10個月新低
黃良昇表示，摩貨登記連續三個月下滑，顯示樓市交投放緩，樓價偏軟，減慢投資者出貨速度，令炒風淡靜，本月摩貨登記或會跌穿100宗。另外，摩貨佔期內整體買賣比例持續回落，上月只佔2.1%，比6月份的2.6%更低。馬鞍山嵐岸是上月最多摩貨屋苑，有16宗﹔土瓜灣翔龍灣以13宗隨後。炒家一度熾熱的天水圍嘉湖山莊及荃灣中心，分別僅2宗；荔枝角美孚新邨亦僅3宗。
嵐岸為最多摩貨屋苑
中高價物業摩貨成交大減，上月只錄得23宗樓價500萬元以上摩貨登記，較6月份的45宗，減少近一半。200萬元內平價樓亦僅55宗，比6月份少逾三成。
香港置業高級經理江仕秋表示，樓價向下，跌市前買貴貨的炒家，自然難甩身，未能在上會前出貨，惟有「焗住」上會，不想蝕賣就將單位轉租。如一名炒家在今年5月以183萬元，購入九龍灣淘大花園P座中高層，443方呎，上月底上會前仍未能賣出，故已上會，奈何單位現只值最多165萬元，剛以月租7000元租出，待樓市轉好才作打算。
上月「摩貨」宗數最多屋苑
‧屋苑：嵐岸 宗數：16 金額(萬元)：7571
‧屋苑：翔龍灣 宗數：13 金額(萬元)：5503
‧屋苑：貝沙灣6期 宗數：3 金額(萬元)：5764
‧屋苑：美孚新邨 宗數：3 金額(萬元)：1103
‧屋苑：藍天海岸 宗數：2 金額(萬元)：2440
‧屋苑：嘉亨灣 宗數：2 金額(萬元)：1605
‧屋苑：首都 宗數：2 金額(萬元)：996
‧屋苑：城中駅 宗數：2 金額(萬元)：499
‧屋苑：嘉湖山莊 宗數：2 金額(萬元)：279
‧屋苑：荃灣中心 宗數：2 金額(萬元)：258
資料來源：中原