從港鐵大圍站A或D出口步往大圍村南道，迎面而來的除了街舖食肆，還有居屋富嘉花園，由港鐵站到物業大堂，只需1分鐘路程，享盡地利，即使有不少港鐵站上蓋物業，距離亦無法如此接近，美中不足只是沿路無遮擋，要日曬雨淋。
實用率近九成
富嘉花園屬私人參建居屋，樓齡已達19年，由於規模不大僅3座，屋苑康樂設施不足，尚幸附近社區配套齊全就腳，最重要是毗鄰港鐵站，交通四通八達，足以彌補所失。李先生亦是取其地利而在此置業，購入一個兩房細單位，作為新婚之用。
李先生指出，單位實用率高，是吸引他的另一個主要原因，尤其房間夠大最實際，即使將睡房收窄近1呎，騰出空間予客廳擺放較大碼的電視地櫃，睡房內仍可輕鬆擺放雙人床、衣櫃及書枱，而出入通道依然合理。不過，原則呂字形客飯廳欠開揚，將廚房改成開放式，兩廳空間得以貫通，延伸視覺空間，以不足500方呎的細單位而言，內櫳全無侷促感，就連浴室大小比例亦合理，足證單位高達89%的實用率，絕非數字遊戲。
單位裝修新淨，惟廳房向西北以樓景為主，尤其客廳及睡房窗戶，如置身天井位外望般，視野較窄，尚幸客房小窗可俯瞰物業休憩公園及毗鄰私人屋苑平台泳池，視野較開揚。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：JoJo（StageModels）
物業資料
地址：沙田大圍美田路及村南道
座數/樓層：3座/24層
每層/總數：12伙/864個
建築面積：477至659方呎
實用/間隔：89%/2至3房
落成：1989年
發展商：房委會及其士（10B期私人參建居屋）
管理公司：其士富居物業管理
管理月費：約1元/方呎
設施：花園、停車場及地舖
備註：補地價折扣率30%至32%
校網：小學88網；中學沙田區
介紹單位：2座低層C室
面積/間隔：477方呎/2房2廳
叫價/呎價：自由市場208萬元/4361元
備註：單位已補妥地價
租值/回報：9000元/5.2厘
資料來源：美聯大圍站分行
配套：交通選擇多元化
富嘉花園地下有休憩花園，設有水池凉亭及兒童遊樂設施，屋苑停車場位處大圍道上。物業3座向外圍皆設地舖，包括藥房、食肆、小食店、凉茶舖、單車舖、地產代理等，大圍道上商舖食肆林立，附近金禧花園有商場及街市。
物業前方便是港鐵大圍站，村南道有的士及小巴站，美田路上則有巴士站，交通四通八達，選擇多元化。大圍是馳名沙田雞粥的發祥地之一，區內多間老牌食肆仍然旺場。
市況：放盤呎價3800元
美聯談澤成表示，富嘉花園以地點方便及實用率高見稱，各座向大圍站單位，由於擁有東南座向，中高層戶享遠山景，市價較向美田路及內園樓景單位高5%至10%。現時物業約有45個放盤，平均每方呎叫價3800元，以兩房單位為主，3房大單位不足10伙。由於盤源不多，成交不算活躍，7月份僅錄兩宗成交，皆屬兩房戶。
業主：起居配套齊全
李先生去年中購入此單位，全因物業交通方便，正對港鐵大圍站，周圍地舖林立，又近街市，起居生活就腳。至於單位本身，他喜歡間隔實用，房間夠大，同區其他私樓無法相比。連同改間隔及全屋用料設備更新，共花費18萬元。整體而言，他覺得居住環境方便，向內園樓景亦夠靜，由於打算生兒育女，決定換樓，才放售單位。
《優點》
‧毗鄰港鐵大圍站
‧社區配套就腳
‧單位實用率89%
‧新裝修，改間隔，內櫳光鮮
《缺點》
‧物業樓齡達19年
‧缺乏康樂設施
‧廳房向西北
‧客廳睡房景觀窄
